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是“铜九铁十”,还是“银九铜十”?
温天纳
作者:温天纳评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-09-14 11:18:06

作者介绍

温天纳为资深金融及投资银行家,现任投资银行高层,为中国高校联金融协会创会副主席、香港证券专业学会委员会成员及历任中国人民大学商学院荣誉讲座教授及交银国际创始董事总经理,在过去20年当中在内地和香港曾获多项券商和投行界的奖项。

   每年9月及10月都是内地房地产销售的旺季,不过,今年的“金九银十”会否变为“铜九铁十”?


   内地楼市在2017年持续降温,某程度上亦导致成交量低迷。纵观8月数据,全国主要城市成交低沉,一线城市供应缩减、推新盘的数量明显减少,而且内地居民入市的热情不高。无可否认,7月及8月是内地楼市传统淡季,加上一系列调控政策影响持续加压,内地一线城市出现了价量齐跌的情况。


   楼市价格下滑、投资投机需求被压抑,“金九银十”是内地居民入市的良机吗?内地楼市价格的确是下调了,选择空间亦多了。可是,现在内地居民看楼的热情也大减,变得越来越挑剔,除了比较价格之外、还要比较楼层及社区环境等等,不少更是抱着房价有可能再跌的心态,故此宁愿再等一等。


   笔者参考内地8月份购房者信心指数,环比终于出现回升,更是连降三个月后的首次反弹。当中,有超过6成的购房者认为短期内楼市价格稳定,不需要在“金九银十”抢货,愿意花时间精挑细选。始终,内地居民需要面对的信贷和各种隐藏成本压力不轻。购房意愿较低主要是需要考虑信贷问题,目前内地很多城市提高了首付比例,负面影响比加按揭利息更为大。此外,内地居民亦需要考虑隐形成本,不少热点城市均需要购房人士付出额外费用。


   进入9月中,一线城市的房价会否在“金九银十”回升?笔者认为机会不太大,观察过去8个月的全国楼市数据,一线城市和二线热点城市的房价增长速度已受控制,非理性投机被压抑。楼市调控政策在近期亦绝不会放松,此外,中国人民银行一直坚持抑制泡沫、防范风险的政策,楼市重燃火热的机会并不存在。


   不过,楼市回归理性,笔者估计实质需求将回稳,市场成交量上升可能。观察近期内地大开发商的推盘量速度及规划,9月份内地一线城市将出现大量新盘供应,故此成交量回暖亦会是新现象。“铜九铁十”出现的机会不大,顶多是“银九铜十”吧!

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