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究竟8000万是一个什么概念?
方元
作者:方元评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-06-09 17:26:56

作者介绍

方元,曾为一家跨国企业的高级行政人员,奔波于上海、台北、香港和新加坡。40岁前仍是负资产,欠楼按几百万元,没积蓄没股票,银行存款亦只有三个月左右工资,座右铭是“天生我才必有用,千金散尽还复来”。后得《富爸爸穷爸爸》一书启蒙,决意改变理财习惯,学习投资,以十多年时间做到完全财务自由,做自己喜欢的事。

   最近去参观了一个九龙城的楼盘,一个顶楼连天台的单位,实用面积约1800呎。


   装修得美轮美奂,尤其是那个天台,对那些住在城市的人来说,那个天台简直是像“天堂”一样,种满了植物,又有地台,放上花园桌椅、大阳伞烧烤炉,实在吸引。连我住在九龙塘打通双复式单位的姐姐,也十分心动。


   以地点来说,它不属于九龙塘,但在宣传上则刻意拉上和九龙塘的关系,但价钱却高叫8000万,平均呎价是4万4千多元,比九龙塘又一邨的平均呎价高一倍多。


   “什么人会买呢?”姐姐问。


   不错,什么人会买呢?


   姐姐是做生意的,她说如果价钱在4000万以下,她会买下来;如果在4500万,她会考虑一下;如果高于4800万,她不会买亦不考虑。怎知经纪说,业主的意向价是8000万,应该7800万便可。


   去参观的,许多都是说普通话的,而且不少是有专车送他们过来。平时去参观一般新楼盘的,3/4是香港人,其余的是外地人;但一到了这类4、5000万以上银码的楼盘,基本上参观的港人和外地人是一半一半。


   根据统计资料,外地人买家占新楼盘的成交量约15%,相信他们现时买入的都是这类豪宅和超豪宅了。


   8000万买一层楼是个什么概念?根据金管局的指引,买家需要付出4800万,即楼价60%作首期,其余3200万还要通过供款压力测试。3200万贷款,以30年分期计,每月供款约10万元。


   试问有什么港人买得起这样的楼盘?即使每月供得起10万元,也付不出4800万首期。


   此外,若不是首置的话,要交15%印花税,即1200万;若是海外买家,则要交双倍印花税,即2400万。


   经纪猛力游说姐姐,说有一外地买家,不介意付双倍印花税,正和发展商讨价还价。我说若真有其事,那外地买家既然不介意在8000万楼价上,加多2400万印花税,他又怎会和发展商讨200、300万的楼价折扣呢?


   姐姐当然没有还价,但那一句“什么人会买呢?”仍然留在脑海里。


   之后一个星期,我们回了东莞,看了一块地,约50亩,在新发展区的马路边,可建厂房,已平整土地,有水有电……


   叫价是7000万人民币。


   九龙城1800呎顶层单位,价钱和东莞新发展区50亩地相若,你会怎样决定?

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