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大孖沙讲楼市“楼价这么疯狂,就先放下假啰!”
方元
作者:方元评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-06-02 10:05:20

作者介绍

方元,曾为一家跨国企业的高级行政人员,奔波于上海、台北、香港和新加坡。40岁前仍是负资产,欠楼按几百万元,没积蓄没股票,银行存款亦只有三个月左右工资,座右铭是“天生我才必有用,千金散尽还复来”。后得《富爸爸穷爸爸》一书启蒙,决意改变理财习惯,学习投资,以十多年时间做到完全财务自由,做自己喜欢的事。

  “现在买楼,还买不买得过呢?”我问。

  “楼价这么疯狂,就先放下假啰!”他说:“不做,一定不会死;做错,就肯定会死。”
 
  和大孖沙吃饭,当然要问他对楼市的看法了。他也有新盘正推售,亦卖得不错,但自己却说短期内不会买地买商铺写字楼了。他说看不清前路,亦不明白现时楼价的走势,唯有按兵不动,等待时机。

  问他四叔用4、5万元一呎的价钱在中环买地,不是指标性吗?

  他说或许因为恒基(四叔李兆基的公司)在中环没有自己的标志性建筑,故此以一个高溢价去买入那块地皮,在中环插旗,无可厚非。(他虽然也是IFC大股东之一,但大部分人均认为那是新地的物业。)

  况且,现时甲级写字楼供不应求,租金飞升,他也受惠,他对四叔高价买地并不惊讶;对大陆资金胡乱出价抢地,反应一样平淡,不若我们般热议。

  “来自大陆的资金高价抢地,怎么看?”我问。

  他说现时国内的经济环境不错,房地产发展商确实卖楼卖得很好,赚很多钱,但纳的税亦很高。加上国内人民币贬值压力大,房地产发展商相信每年有潜在3-5%的跌幅。这样三年五载下来,赚了回来的钱也会大打折扣,由最低的10%左右至潜在损失25%。

  故此,走来香港投资土地,单以呎价计的银码相较国内高,但起码是可以把国内人民币资金“走资”到香港,免却了人民币贬值的风险。另一方面,香港的利得税率比国内低很多,即使回报率不及国内,除税后,回报亦不俗。

  他认为令楼价大跌的诱因仍未浮现,楼价仍在上升期,但他自己肯定不会入市。因为他看不到究竟楼市为什么已经脱离了实际购票力,仍可以继续上升。所以他宁愿持盈保泰,说等将来价位低时才买。

  楼价已经连升13年,连这个十大富豪之一的大孖沙也看不透,何况小市民?但近日买新盘的人士当中,竟然有接近40%是向发展商做足二按,反映他们根本未有足够能力上车的。

  仍是那一句,今日买楼,downside大于upside,大家注意风险。

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