“置安心计划”可增添灵活性

    先要为特首平反。“置安心计划”非由本港某政党发明，欧美国家政府早就有些所谓ｒｅｎｔ－ｔｏ－ｂｕｙ的资助置业计划，而笔者也曾在本专栏介绍过国外私人市场的租置合约，意思就是租户以租金部分抵销首期的一种远期买卖合约，所以，说政府抄某政党的桥，技术上并不成立。

    计划的原意本就不是要让楼市降温，实际上是舒缓夹心八十后的不满情绪，况且三几年后当息口回升时楼市可能又有另一番景象，目前政府不会贸然推出大量置安心单位。

    笔者个人则认为“置安心计划”本身并无不妥，不资助人置业也不是借钱鼓励人去买楼，没有必要反对，不过倒认为政府可考虑增加计划的弹性，使申请人可以更以灵活方式分期买入单位。

“置安心计划”本身并无不妥

    根据运输及房屋局数据，项目由政府提供土地、房协推行，兴建实而不华的中小型住宅单位；租约期最长为五年，期间不会调整租金，而租户可于租约期内任何时间在给予房协两个月通知后解除租约。五年后，租金差额总和用作缴付首期，申请人可优先购入自己的单位或项目其他单位，又或者是私人市场的物业。

    在英国，政府同样有资助置业计划，其中较近似港版“置安心计划”的名为“Ｒｅｎｔ　ｔｏ　ＨｏｍｅＢｕｙ”，主要是协助首置人士或特定小区服务人士（如教师、医护人员等）置业。

    合资格的申请人可租购英国政府认可的地区房屋协会旗下的住宅物业，租约期最长为五年，期间业主可以市值租金的折让值（例如是市值租金的八成）租住物业，储起来的租金差额用作抵销该物业的首期金额。

“置安心计划”只在试行阶段

    虽然“Ｒｅｎｔ　ｔｏ　ＨｏｍｅＢｕｙ”计划的“租金回赠比例”比“置安心计划”小，但申请人可在租约期满时按照个人财政能力，选择购买物业完整或者部分业权，最少的业权分数只为１╱４，其余的３╱４由地区房屋协会继续持有，待日后经济能力许可时，以市价向地区房协购入其余业权份数。

    当然，笔者认同由于“置安心计划”只在试行阶段，可待第一期单位推出时看看市场反应如何再作优化，如加入上述分期购入的选项，使申请人更加灵活轻松。