修改投资移民计划，非调控楼市上策

    楼价居高不下，豪宅屡创天价，有人将之归因到外资炒作，而投资移民是外来资金入港的其中一条渠道，因此有人提出提高投资移民计划中的房地产投资金额要求，又或者将房地产从计划中剔除。

    在讨论投资移民对楼市的影响前，先谈谈香港的移民政策。目前，来港定居人士大概可以分为以下渠道：较多数的，是通过每天配额，从内地申请来港的新移民。他们大部分为港人在国内的家眷，如妻子、子女等，较大多数属中低下阶层，而部分来港后会依赖本港的社会福利，如公屋、综援等。

    第二类为“优才人士入境计划”，所针对的是海外及国内的专业人士，知名人士如郎朗、李云迪、李小双、章子怡及汤唯等便是通过该计划先为了“香港人”。

    第三类是从海外回流的港人及“海归”毕业生（加拿大、美国、英国、澳洲占多数），以及数量不多在港工作的外籍人士。

投资移民计划只是其中一类

    最后一类，就是上述的“资本投资者入境计划”，针对的是富豪，要求他们在香港投资６５０万元的净资产，包括物业、股票、债券、存款证及合资格的基金等。

    第一类配额入境制，长远可改善香港出生率下降、人口老化等问题，为本港提供足够的劳动力。即使这批新移民目前这一代比较贫穷，但下一代仍可藉香港公平的竞争环境和完善的教育制度，努力工作，改善生活，日后为社会作出更大贡献。

    无可否认，从经济效益角度出发，通过“资本投资者入境计划”来港投资人士对本港的经济贡献最大。专才和投资移民两项计划的目的是提升本地人口质素和吸纳资金，增加香港的竞争力和创造就业机会，两者相辅相承。

    与其纯因为楼市的周期性波动而对投资移民计划中的房地产投资项目进行修改，倒不如想想本港可如何通过该计划，吸引更多国内及外国的富豪来港投资，例如是扩阔认可资产范围、或将一些指定的投资项目（例如购买六大产业上市公司的股票、投资到由政府发行的债券以支持本港基建等）引进计划内。

要吸引更多国内及外国富豪来港投资

    再者，即使将计划中的房地产投资金额提升至千万港元以上，只会减少投资移民的申请宗数和总投资金额，到头来却未能遏止楼市泡沫。过去一年楼价之所以升势凌厉，主因为利率长期处于历史低位，引致资金过剩，再加上香港中小型住宅供应严重不足、新楼豪宅化等趋势，才令楼价高高在上。

    更何况，投资移民投放到物业市场的资金，只占众多外资的极少部分；有心来港炒楼的境外人士，实在犯不着申请投资移民，其他的渠道多不胜数，因此亦间接可以说明，通过投资移民计划买楼的人有其实际的居住需要。

    基于上述种种原因，笔者不赞同将房地产项目从“资本投资者入境计划”中剔除，反而是要想想我们该如何“优化”该计划，扩阔投资范围，藉此吸引更多富豪申请来港，方为上策。