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大逆转!北上广深的房租真的下跌了
水皮
作者:水皮评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-06-05 12:54:50

作者介绍

《华夏时报》总编辑。擅长以新闻手法解读经济方略,以专家视角点评财经事件。文风犀利幽默、观察细致入微、评论入木三分。

  来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示,上海房租结束了90个月的连续上涨,从今年1月份就开始持续下跌。目前上海全市租金均价77.7元/平方米/月,下调5%。最可喜的是,上海并非个案,北上广深这四个一线城市的房屋租金都在下降。

  那么一线城市房租集体下跌的原因是什么呢?

  我觉得,不管是上海还是北京,对商住房开始限制,让其回归本身定位之后,很多的商住房就无法进行交易,现在这些房子在接盘人手里基本上没有流动性了,他只能是“转售为租”,这样一来的话,出租房供应量瞬间加大。

  另外,可能就是外来人口开始减少,因为上海和北京都在清理整顿开墙破洞。一定程度上这是对外来人口的一种治理,造成人口实际上是一定数量的流失,所以租房的需求也随之下降。一方面是可以出租的住房供应量增加,另外一方面是急需租房的人口下降。一来一去,房租价格就顶不住了。

  此外,也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场的宏观调控。公租房大批的入市,对一线城市的房租下降也有很大贡献,因为它拉低了平均的租金。

  当然,最重要的还有住建部最近公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,中间有很多条款都是规定了对于租户的保护。比如说“租赁期不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等,那么一定程度上对于房租具有“稳压”和“降压”的作用。

  北上广深一向被认为是房屋市场的风向标,当北上广深的房租开始下降,我估计其它地方离下降也不远了。虽然说每个城市的人口,租赁市场结构不一样,但是“房子是用来住的,不是用来炒的”这个道理是一样的。

  事实上,这个道理已经成为楼市的一个新定位。所以不管是短期的调控,还是长效机制的建立,都要围绕这一新的定位。当房子不再被炒作,房价趋于稳定的时候,租金才会保持相对的稳定。

  当然,四个一线城市房租出现下降还只是开始,能不能降到合理水平还需要观察。但是很显然,对于目前在一线城市买不起商品房,住不上保障房的“北漂”“南漂”来说,房租下降肯定是条好消息。再与包租婆,包租公谈房租也就有了底气,因为我们背后有政府撑腰。也许真的是到了和房东谈谈的时候了。


  转载自水皮中证网博客。

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