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各地现史上最严楼市调控后,看房价怎么走?
水皮
作者:水皮评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-03-21 13:12:04

作者介绍

《华夏时报》总编辑。擅长以新闻手法解读经济方略,以专家视角点评财经事件。文风犀利幽默、观察细致入微、评论入木三分。

  中国楼市就像水中月,镜中花,看得见,摸不透。

  北京最近又出台限购令——“认房又认贷”,石家庄紧随其后,郑州也跟着凑了一把热闹。如果算上自2月28日起全国陆陆续续宣布限购的城市,到今天为止,全国已经约有20个城市启动升级版的限购限贷措施。

  那么多次调控,中国房价为什么总是高温不退呢?

  1、居民收入的增加。房子能卖这么贵,主要还是大家有钱啦。根据国家统计局数据,2003年中国城镇居民人均可支配收入为8472.2元,到2016年中国城镇居民人均可支配收入33616元,上涨了近4倍。

  2、中国楼市政策调控的反复性。连续几年的楼市调控,中国的房价不跌反涨,让大多数购房者对政府的调控失去了信心。

  3、高地价造就了高房价。众所周知,中国政府的财政收入相当一部分是来自土地使用权出让。从1999年到2015年这十七年中间,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。面对如此高的土地价格,开发商只好将羊毛出在羊身上了。

  4、资源的配置不均。“大城市聚集效应”造成了一二线城市的高房价和三四线城市房子库存增多并存这么一个的现象。在一二线城市,拥有更多的文化资源、医疗资源、就业资源以及其他公共资源,所以呢,人口向大城市集中,这是不可避免的。所以更多的年轻人选择大城市打拼,而不愿去小城市发展。

  5、房地产投资有杠杆效益。这一点恐怕很多人也是没有注意到的,即便现在首付30%,对应的杠杆也是3倍,在中国运用杆杆空间的,其实就是房地产,你不信,如果把房贷给取消了试试看,房价一定是一蹶不振的。

  “限贷限购令”的升级,有什么影响呢?

  长期呢,就不好说,因为长期是刚需决定的,短期影响还是有的,短期是需求决定的,至少从两个方面是可以看出变化的:

  1、资格,很多人一夜之间购房资格就没有了。

  2、资金,现在是限贷,杠杆就会被压缩,尽管首套的杠杆还有3倍,但是第二套的话,杠杆只有非常非常少,如果说是北京二套房的首付到60%的话,杠杆率不足一倍,如果是提高到80%的话,杠杆率就只有0.75,可以进入到市场的资金会受到大大地限制。

  当然最后,市场会出现一个观望期,大家会对政策的效应进一步观望,至少对于很多购房者来讲,不用担心下一步房价会加速上涨,心理预期也可以趋于稳定,对整个市场的稳定也是有好处的。

  总的来说,中国房地产市场是严重不均衡的,一二线城市跟三四线城市完全是两个情景,所以一二线是要限购限贷的,三四线还要忙于去库存,真的是一边像海水,一边像火焰。


  转载自水皮中证网博客。

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  • 2017-03-24 22:24:35jdaos888 楼市是真的不如贵金属投资人性化!薇信[回 复]
  • 2017-03-21 16:14:58倒计时了,保护下没钱的,怕你没钱交税,到时候跳楼,限购了,你不用在楼上跳了。

    相当于股价翻了5倍,他停牌,说没啥利好就是流通股不多而已。
    2017-03-21 14:26:59

    一限就涨了,广东那几个不限购的地区,成了外溢购买力涌入的重灾区。

    [回 复]
  • 2017-03-21 14:26:59一限就涨了,广东那几个不限购的地区,成了外溢购买力涌入的重灾区。[回 复]
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  • 吉費:網客趁昆明展而起,傳來款識"大明成化年製"雞缸杯圖,洋洋大觀同器六份給我, 一眼清近年仿品,稍不同的是與常識品比較,器作使用了"姹紫"作彩,為此,他附姹紫料特徵自撰說明一份,要我熟讀.文中引用了孙瀛洲老前輩"逢姹紫必為成化"的研究成果,來對他的此藏瓷作"必為成化"的結論. 雖說又是一次小娃娃數泥沙的對"譜"遊戲,閑得來也是閑,我還是跟讀一下會更熟. 姹紫,澀而無光,那是真真正正的完全不反光,包括鏡下看到的凹凸,想用啞光來描述它都不行!當然,這是局限於瓷彩光的比較絕對而言,而不是純光學的"不反光怎麼會有影"的概說,再通俗地說,是色上沒有任何亮點聚射光為之成化姹紫.他的這件"姹紫"成化雞缸杯倒還真正做到了這一點,"姹紫"色上連啞光也看不見! ============= 我向他提供了我的結論,這只是調合色仿姹紫,哪些色滲調產生了姹紫視覺感觀我無法結論.但是,此項仿色的造作是該器窯工完成的最后一道工序可以肯定,那就是正常窯燒完成后出窯再填"姹紫"仿料,之后再次入窯覆燒,並且是低溫覆燒,溫度掌握在仿料未玻化之前的瞬息,達至澀而無光的效果,完成了此品. 我向他出了一項破壞性的餿主意以資驗證,那就是"摳",用指甲摳挖全器各彩,撼"姹紫"會易,撼其他彩難,因低溫膠著膚淺的原因,此色會浮而不實,易摳,故所以是仿作"姹紫". 希望他不要罵我.

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  • molamola:

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  • 绿豆:中国是美国未来的威胁

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