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龙市与砖本位决定大局
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-06-05 19:15:17

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

  “忽略中国发展,迷信美国实力”的人这几年的确“输到没朋友”!

  前文《中国龙市模式下的香港地产》有幸成为本网站人气文章,追求学术的评论得到市场受落,我应进一步分享我的观点。

  从龙市作起点探索中国经济,可窥探到其伟大,“龙市形态”的厉害,是其周期短,令回报周期自然既短且快也密!香港楼市在“楼市辣招”的主导下已完全是龙市模式,由09年开始到现在,香港已经进入了第四个“龙市二期”了(可看前文《中国龙市模式下的香港地产》中的图表)!

  既然“龙市一期”阶段是让市场价格正常上升,“龙市二期”是针对急升后政府再出招打压,那市场便没有价格过份高和暴跌后低迷这两段冤枉路了,行得自然快,市场亦高速发展!只是太多香港人被美国洗了脑,只顾取笑内地贪污和不足处,人家做得好的时候,较少人肯去硏究和学习,中国经济近年飞升,究竟做对了什么?懂得赞赏的人竟少之又少!当龙市遇上“磗本位”和量化货币的时候,就成为中国进一步起飞的模式了。

  中国起码在20年前已经是世界工厂,既然已掌握了生产力的增长,如何运用财技,才是真正大国崛起的关键了!

  我经常比喻一个国家的货币就有如一间上市公司的股票,中国如何运用QE接收美国优势,之前我在这专栏的文章已分享了不少,但到了今天,已经有更清楚的数据可以反映我当年的观点了。09年的时候,人民币的M2(泛指货币供应量)其实与美国和日本相若,但中国到了2016年12月31日M2的数量是22.34万亿美元,已经是比美国(13.28万亿美元)和日本(8.19万亿美元)的总和还要多(见附图),如果有人攻击中国的国债占GDP比例太多的话(36.7%),我们不妨将中国的M2减去国债3.98万亿美元,我们看看又有多少?数据清楚显示剩下的18.36万亿美元是可以全资收购5.23个香港股市(每个27.34万亿港元)、4.3个上海股市、或者77%的美国股市,怎可以质疑中国的实力有不足,穆迪将内地及香港信贷评级下调,反映出来的其实是美国自己的没落。




  人民币在几年间由与美日相差不远到倍增,不得不承认中国掌握了人民币这“股票”及市场财技的窍门!美国在2014年宣布停止量化货币,但中国反而有能耐倍增,究竟中国经济有什么底气?除了工业带来的生产力、量化货币的财技外,还有一个重要的部分,就是资产,论资产,我们必须要深入讨论砖本位!

  “砖本位”不是指地产,我的“砖本位”概念其实是一个以地产为核心的资产系统,是一个最重要的金融及民生系统,不单在控制市场风险,也令财富高速增值,高速增值物业本来容易引起价格爆破,但是只要以“龙市模式”不断主动制造调整巩固效果,并将按揭率不断减低,将市场成为“X”形态,那么升值的物业就成为非常巩固的真资产了!楼价在低按揭下不但可升得更高,财富也因此而创造得更多更快,加上这个基制是藏富于民的,人们相对得到财富普及的机会,这当然远胜靠拢财团,财富恶化到以1比99去分配的美国制度!

  当然劳动法亦令到工资能追贴楼价升幅,就算楼价升得比加薪快也好,只要加薪能后来居上,连绵不断上升的楼价便如聚宝盆般创造财富,磗本位将地产成为中国经济的底气!这㡳气更以群众为基础,这股群众得到财富之后更加成为强劲的购买力,如潮涌去到外国消费,成为各国不得不打开城门欢迎进入的货币神兵!如此一来,人民币更在世界普及,甚至成为外交谈判本钱,而“支付宝”等网络支付结算也自然随着游客世界通行了!

  人民币在国际日益普及,在零和原则下,令美元需求日益减少,实际上以印钞度日的美国经济会比想象中更早爆破!而原本主流货币的走向式微,亦令生产力和低借款的房地产市场将成为重整秩序的依归“硬资产”了!“忽略中国发展,迷信美国实力”的人这几年的确“输到没朋友”!

  撰文前身在北欧,看见挪威在富裕下,据导游说一座豪宅区的洋房也只是港币200多万就可买到,这和长期提供充分供应有关,但是,请问要大量增加楼房供应可以不大量开发绿化土地吗?香港人已把自己困在死路了,起码,是房地产上绝对是。

  北欧多国近年上已在政治上不断改革,现在很多其实已是社会主义和资本主义的混合体,也和中国一样已由落后逐步进展为开始出现卓越的成就!香港人,仍迷信着西欧的旧有模式,走错了方向,错过了时机!

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  • 2017-07-14 18:55:53作者回复:
    2017-06-06 09:03:48

    楼价狂升,对于很多香港人来说,未必是好事。

    [回 复]
  • 2017-06-06 09:03:48楼价狂升,对于很多香港人来说,未必是好事。[回 复]
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  • gramble2130:想多了

    联储开始退出QE了,然后呢……10:11

  • butt:真乖

    联储开始退出QE了,然后呢……09:36

  • 葡萄皮:学生永远是最有激情的那部分人,走入社会就么兴趣干这些事了。

    学生运动与学生闹事之别09:23

  • 葡萄皮:该全部出售了,现在HTC已经基本消亡了

    谷歌斥86亿 购HTC手机代工部09:23

  • 大多小空:小王没多少钱,向他的有钱老爹老王借了一个亿搞公司。穆迪们盯着小王的高杠杆,然后说小王欠了一屁股债,老王家分分钟破产、药丸。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:15

  • TaoDong:新西兰周六选举,最有可能是悬置议会,组阁会有麻烦。 相反周日德国选举,似乎就清晰很多。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:14

  • 葡萄皮:片名听起来俗了点

    浪漫再现 好莱坞新一代金童玉女09:10

  • 大多小空:十年并不遥远,当年满地的AAA抵押债券,呵呵,都是标普和穆迪等评的。天朝的内债,美帝等可是外债,这可是本质性的区别,这些评价公司视而不见。 关键是兔子要搞人民币计价的石油期货,那可是要了美帝石油美元的命!当年萨达姆和卡扎菲等都是因此而丢的命,接下来注定不会太平。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:09

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    联储开始退出QE了,然后呢……08:51

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    2017费思量08:49

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