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西去东来的楼市变天
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-03-24 17:22:01

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   我虽被誉为是最准确的楼市评论员,但在我的世界观中,楼价上升其实是时代交替下的悲剧,置业获利,只是被动的应变方案!地产近年为何脱离传统经济逻辑长升长有?我们如何掌握西去东来的时代契机?过去我的文章都有零碎的描写,但这次我想加上附图及归纳有关的理据勾划出完整的图画,以分享我见到的世道!过去的世界是假的,未来的世界也未必是真!我的故事开始在1962年,现在55岁的我和绝大多数人一样,也是出生长在贫困家庭却处身在一个高增长、高人工加幅、和高楼价升幅的年代,这是合理正常的,物价飞升下!楼价升值快!工资加幅也快!


   那些年,艰苦虽在眼前,希望却在不远处!人是和时代斗快,哪会花时间批评及讲感受?1972年美国取消金本位,也即是无止境的量化货币了,也是引来无止境的贪婪!美国要在赚“印钞票”之余,进一步抢掠别国的GDP!推出邪恶的“剪羊毛”手段,即“量化很多的美金,借给世人制造泡沫,然后回收资金令泡沫爆破,最后令人们在惶恐下再买入更多的美元避险!”对!在印更多的钱下却把工资、甚至楼价升幅也吃掉!其中表表者,就是1997年的金融风暴!谁人大丰收?看看图表!



   1998年后在香港水深火热下欧洲美地产全面上升,当然那段时间欧美其实并没有经济的大进展,他们楼价上升,我认为因为原本在东方的金钱走到了欧美避险!香港在这段时间至现在,地产霸权的厚利、低加薪成为常态,人们竟遗忘了人工和房价也应和货币量化量增加同步升幅才对!人们竟仍追崇西方模式,包括财团垄断,包括变质中的民主。在西方国家成长的近代中,其实其中包含了不少对东方的剥削,其实并未代表有关制度完善,最起码,少了对方的剥削红利,西方的福利主义还可行吗?答案是不可行了!但尚未完美甚至可能不可行的制度却因成为长期的常态,已被以为神圣的经典,纵使美国穷人高呼1:99的贫富悬殊,现有西方制度已不能改革以侵犯,世界已进入了死胡同!2009年金融海啸,欧美制度的缺陷终于去到了末期,同样的,美国用量化货币去解决困难。



   这个印钞的剥削游戏是“主动者胜”,但中国这次早已准备好,一早已经在货币上强势量化!股票市场已适时爆破坚壁清野,房地产透过去泡沫低按揭深沟高垒!另一方面,这几年日本亦贬值得可以用凶狠来形容!东方剪羊毛已经不可以重施故技了!以上图表可以看到,近年各国同步贬值下,美元是弱势地“被升值”!而且几乎是独升!美元的“被升值”成为美债价格不稳的诱因!因为量化与贬值的国家只要和其他同步贬值的国家互相增加贸易,就可以在量化货币之下贬值率低甚至不贬值,在美元独升下不续期美债,就可享受美元的升值,双重丰收!我们也看看图,见到混乱颠覆的货币环境下,欧元兑人民币都是保持在7.4左右这个水平,即使日元在近半年也开始与欧洲保持在120的水平,这个势态才是大局的改变,美元既然不是因为经济好而升值,而美元的步伐亦得不到各货币大国的追随,那美元的霸主地位何在?美元量化早已在2014年到了极限而停止,如果放松美债上限亦有副作用,到放宽之后美债有没有足够的买家去支持呢?美国现在只有被动地继续扮演强者去借泡沫令股票、楼市继续膨胀了!



   曹操在赤壁之战大败之所以可全身而退,其实是因为虚弱的魏国是对东吴和当时的刘备是最有利!同样,大家都不想美国太快崩溃,因为崩溃后,中国就成为老大,未来就变了中国和苏联结束蜜月期,是变得微妙的冲突了!


   大家都忽略了一个很重要的要点,就是量化货币是源于美欧的经济甚至政治模式出现了问题是还未解决的,美欧仍然未找到没有殖民和霸权之下可以令自己收支平衡的经营模式!而香港的地产霸权亦在旧有可能是错误的模式之下成长,我们看看回归之后的香港,房地产毛利丰厚几乎成为了制度,低加薪成为了常态,我们还要参与低效益却高收费的强积金,这些都不是偶然!香港里面除了亲中阵营之外,还有很多权力核心是可以左右到经济,甚至是可以控制到土地的,里面是包括一些政治人物!甚至环保人士!这个局面配合了环球经济量化货币大局,楼市就自然长期高踞不下了!


   粤港澳大湾区来了,香港人即将与大湾区其他十个城市融为一体,香港就好像一个堰塞湖要接受四方的河水冲击,大家还眷恋在堰塞湖过去的风光和日子,急速的变化现在已经开始,香港人还未梦醒吗?

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  • mola:據中共軍媒報導,此次第77集團軍某旅進入高原後,所駐紮的新營區位置偏僻、條件簡陋、配套設施不全,因此中方的軍心一度產生了動搖。一些士兵萌生了退伍想法,擔心在高原長期服役,新營區條件艱苦,身體會吃不消。 綜合一些分析人士認為,江澤民掌軍期間,大搞貪腐養兵,導致軍心渙散,軍人只知買官晉爵無意保家衛國,再加上士兵多是嬌生慣養的獨生子女,軍隊戰鬥力低下,這是當局不願動武的主要原因之一。另一個原因是當前要力保中共十九大的“穩定”。 香港黨媒《鳳凰網》分析稱,中方不想開戰的原因,“大家都知道”。而且“印度也知道”,所以印方態度才如此強硬。

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  • lao-zhu:转:陕西一教师网上吐槽为什么要强制捐款200,治安拘留五天。

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  • 图图:双方已经陷入意识形态基本观念的对抗了,这就等于什叶派和逊尼派的教义之争了,如何调和得了? 对比一下同为少数民族领袖的奥巴马和北魏孝文帝,奥巴马一而再地制定政策强化各种身份人的社会差异,而北魏孝文帝作为胜利一方的征服者强令自己本民族从贵族到平民放弃本民族文化融入中华。奥巴马一堆看似漂亮的语言和政策分裂了美国,解构了美国最基础的新教伦理。如果这场斗争发生在中国,胜利大概率是班农,这是我们这个民族历史决定的,我们总是那些促进民族增加凝聚力的一方获胜,而在美国这个具有欧洲文化传统的国家,真的很难说。班农作为个人失败无所谓,他所代表的思想如果失败了,不出半个世纪,美国就会变成一个北美巴西。

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  • 他到精神病院了:关你毛事,天天转国外的灾祸,好像你很幸福的样子。就阿三这样的占你国土,你真强大?

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  • 肚肚:"当一个超级大国无法从外部通过或明或暗的手段抢劫足够的财富安抚国内各阶层,而他社会的精英层又拒不改革的时候,动荡就要开始了,美国一步步滑入街头激烈对抗,在川普关于是否还要拆了华盛顿杰斐逊雕像的讲话后已经无可避免了。" 圖圖兄, 能否請教下"美国一步步滑入街头激烈对抗,在川普关于是否还要拆了华盛顿杰斐逊雕像的讲话后已经无可避免了"這個判斷如何形成? 是指川普講話刺激左翼街頭對抗? 反過來說,如果川普當初溫和發言就能避免對抗的判斷如何形成, 如何安撫左派又不刺激極右?

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  • 他到精神病院了:祝咏兰在中央特供产品品牌授权会议上的讲话: “大家都知道目前常规种植业大量施用农药和化肥;在常规畜禽养殖过程中则普遍使用抗生素和激素;常规淡水或近海养殖的水产品又被各种水污染所侵蚀。这些成分残留在最终产品(各类蔬菜、肉类、奶制品)中,人食用了这些产品后对身体造成的危害是不言而喻的。”

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  • 绿豆:印度又脱轨了,23死,150伤。 At least 23 dead after Indian train derails in Uttar Pradesh https://www.theguardian.com/world/2017/aug/19/at-least-twenty-dead-after-indian-train-derails-in-uttar-pradesh

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