香港脉搏
Wealth 财智楼市点评
打印logo打印本文章电邮logo字体:
最影响楼价的因素其实是货币
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-02-17 20:24:43

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   “最影响楼价的因素其实是货币”正因为我拥抱着这观点去追寻市场上的新常态,我在09年之后无论投资、评论楼市及经营地产代理生活也一帆风顺,这可能是上天给予我的幸运,也可能我真是掌握了部份真理,如果是的话,我认为我应该继续用我的研究结果去解读下去,本篇我想探求环球量化货币的最终结局。


   “楼市点评”这专栏,这几年除见证楼市价格不断向上之外,也同时是见证了美国的衰落,因为货币的关系,我在分析楼市的同时,不能不报导美国量化走向失控及“剪羊毛”失败的过程。


   2009年之后的市场新常态为何会出现?是因为美国牵头作量化货币,2010年开始我就撰文批判西方国家,其实在70年代开始已经放弃金本位并透过将货币量化向世人进行剥削,2011年我开始指出未来其实是“宏观调控大战量化货币宽松政策”,并预料“各国必大印钞票”!2012年我撰文结论“环球经济透过量化货币走向死亡”!对,2016年在国际金融上的波谲云诡,其实就是量化货币把旧常态经济推向灭亡前的互相践踏,我的推论源于数据,对,数据才是真正为历史作出了佐证。


   2009年的量化货币是挽救金融海啸,而金融海啸的爆发其实是西方旧式自由经济进入了没落,人性的进化已经挟持了旧常态经济,令市场及社会利益的分享已被垄断在少数人手上,而且出现入不敷支,欧洲及美国经济都已经千疮百孔,但是他们没有追求改革去增加生产力,反而用量化货币去互相抢掠低迷的残余果实。


   美国在2014年量化货币因到了尽头而停止,本来,量化货币本质是抢掠,量化多了的钱就印钞国自己去用,但贬值的代价就由与美元挂勾的国家去承担,美国更透过“剪羊毛”即“透过加息等手段回收美元,令原本依赖量化资金的国家出现了经济崩溃,于是人为灾难下,人们又再被迫抢购相对稳定的美元了”去再从中获利,但是这次各国不单止不甘心再被剥削,更需要继续用量化去解决自身经济困境,美国剪羊毛失败引致环球量化潮覆水难收,直至现行体制崩溃为止,笔者正是因为这长远量化货币的大格局,所以多年来认为楼价必升,如果这个格局不变,香港面对的资金只会愈来愈多,楼价只会有继续上升压力。


   美国总统特朗普上场不久,竟随即指责中国、日本及德国通过“贬值货币在贸易上占美国便宜”,显然,作为美国最高领导的特朗普觉得有关情况对美国极不利,但这样无疑对一众美国盲目的信徒脸上掴了一巴,当2016年10月人民币出现贬值的时候,一些人竟幸灾乐祸,发表了不少中国灾难论,但到了今天,急需要抢救经济的竟是美国了。究竟发生了什么事?也看看数据吧!


   根据我公司研究部整理的数据,在2016年不少国家都在同步贬值,而步伐最一致的正是人民币及欧元,例如2016年3月中国及欧洲央行几乎同时宣布量化货币行动,去年美元的升值不是因为美国经济强劲,而是因为各盟友纷纷贬值而“被升值”,我在去年7月已经撰文“美元被升值”这新常态。


   这个美元停止QE的被动时刻,西方及一众量化货币的国家,追求的是如何QE得来副作用最少而得益最大,而中国的一带一路及进入国际货币基金组织的特别提款权出现得正刚刚好,一个巨大的工程及一个强大而愿意同步贬值的货币,正正是欧洲借尸还魂的天机,只要人民币同步量化,欧元就可以“印货币”来用之余却可贬值率大降,但当然这低贬值只是与贬值步伐相若的国家而言,对于和量化货币步伐暂停止的美国之间,当然是欧元贬值得来美元上升,因此,2016年美元就出现被升值的大势,而这个被升值的背后,其实是包括了不少国家也同时放出美债,从数据已看到美债正被有组织地抛售,而美债市场也结构性改变中,当然,自己量化得来不续期美债,回收升值的美元,才是很多国家一本万行的方案。


   但如此一来,近百年来是盟友的欧洲和美国,这次就放在绝对利益冲突的处境了,面对多国的经济崩溃,欧元不能不继续量化,欧元量化人民币相信亦会亦步亦趋,而愈量化就等同向美国剪羊毛,无论美国如何反击也好,显然我们看不到环球量化货币停止的一日!


   环球量化货币的结局其实就是楼市的结局,我认为有以下几个现实会出现:


   (1)随着各国的不愿意及利益冲突,美元的“剪羊毛”会彻底失败,美元从此失去货币的绝对性领导地位,也失去了在世界透过随意加息以翻云覆雨的年代,也象征从此失去了“用之不尽的无偿发钞能力”。


   (2)中国凭着a.共同合作的巨大工程和愈来愈多的生意往来。b.与欧元同步的量化货币节奏。C.足够已量化货币及市场容量(2009年至今人民币增幅达212%!但股市增幅却只68%。)以上各点足以将接收及取代美国的大学部份优势。


   (3)环球量化货币会长期持续,直至西方国家新经济模式稳健运作为止,因此楼价仍会长远有上升压力。


   (4)忘记“楼市始终会泡沫爆破”这逻辑,过去的所谓经济周期,正确来说应该是“以泡沫胀/爆循环为逻辑的经济周期”,其实是虚假和人为的,都是美国的剪羊毛循环生产的过程而已,世人却奉若神明,当了是一个天道的轮回,这是迷信,其实经济循环会不断以新的方式出现,而不是一定以过去的泡沫爆破为周期,而事实上,量化出来的钱是真实的,而量化过程中很多国家亦会以“去杠杆化政策”去减低市场泡沫(包括香港的楼市辣招),借贷泡沫减少又如何会衍生借贷泡沫的爆破呢?在量化货币的新调节年代未来临前,我们必须要先要面对资金泛滥引起的“升灾”,即因为楼价上升而引起的社会缺裂和冲击,想减少“升灾”其中一个方法就是尽早让更多人上车置业,“能救一个是一个”,所以笔者多年一直都鼓励年轻人早上车,及提倡“买有风险!不买也有风险!”。


   既然量化货币的过程不断同时在去泡沫,市场自然难以用泡沫爆破去作结局,那么,未来五至十年我们必面对更大的通胀和工资加幅,以抵销及化解过大的资产升值。在政治气候、政策将面临蜕变了!


   如果笔者的“天真估计”是正确的话,香港的M3会持续破新高、楼价在资金继续泛滥下纵使中途波折重重价格仍浪比浪高!而香港和中国股市指数将在美国经济泡沫爆破下的第二波接收大量资金,价格升幅可能会比楼价更大!

返回楼市点评
其它楼市点评 文章
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  只看作者评论  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
  • 暂无读者评论!
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序  ↓倒序
more on Column 
新  一个月内新增栏目