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预测!梁振英弃选后的楼市格局
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-12-13 12:09:23

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   特首梁振英在12月9日突然宣布不争取连任,令人震惊及意外,亲者哀痛,仇者更不乏乐极忘形,在开明的社会,特首或政府高官虽要面对市民狠批及鞭挞,也难免要面对人身攻击及幸灾乐祸的,只是,必须要十分小心的是,我们的民主成长决不可建立在伤害官员的家人上,这是超越了人的㡳线。


   梁振英弃选后对楼市有何影响?我认为对有资产者来说是好消息,但对未置业的人士并不是好事,强硬如梁振英造地也寸步难行,这是他对地产霸权寸步不让的代价,世上是没有免费午餐的。


   下一任特首的任务之一是大和解,大和解同样是没有免费午餐的,在政治妥协下,地产霸权难免可赚多一点,不见得会对放缓楼价一定有利。


   梁振英不连任,谁人才是最大利益者?地产霸权!梁振英上场后的而且确令地产霸权大大收敛了,推行实用面积令楼花(住宅)再没有发水了,多项辣招税亦令发展商在旧区收楼的过程中,暗中落钉的成本大幅增加!因为收楼而被恐吓迫迁的争执亦大减,梁振英在收地上更加强硬,甚至用征地的方式令很多既得利益者赚少了!在市场学来说,所谓环保及复耕最后也令地产霸权成为最大得益者,开发不到新市镇自然令供应不足奇货可居,也令“眼中钉”梁振英施政进一步受阻。


   和美国总统换人一样,无论什么人上场也要面对本来的大局,香港面对的是一个怎样的大局面?就是环球量化货币和与中国的融合!


   在历史的洪流中,中港必须融合,这也是港人治港,50年不变的原意!给50年时间中国经济追及香港,以50年时间将中港经济融为一体。当然也是给香港50年时间及机会去继续进步领先中国。不过发展到现在变成了一场真真正正的龟兔赛跑,兔子追求安逸玩乐,自以为是,不需50年,只20年光景内地已远超了香港。


   梁振英其实最是“本土”!限奶令、双非、楼市辣招其实都是一定程度抵御外来购买力的冲击!最新一次宣布楼市辣招之前2日是发生启德超高价投地事件,内地发展商财雄势大,香港的大部份地产霸权随即变了“小朋友”。最新出的楼市辣招一定程度隐含坚壁清野的味道,是拖延“境外”购买力的滚滚洪流。特首一方面本土防卫,另一方面开发中港融合做好基建及一带一路!可是这场仗相当凶险,不单香港人支持不足,内地财团已经千帆并举,引而不发。单看地产业,不少仍未在香港投地的发展商,甚至地产代理商已在港开设分部,已经准备好对香港市场的接收了。


   梁振英一去,下任特首纵使能表面强硬对付港独,亦没有梁振英的底气去面对内地的冲击,珠江三角洲将来会成为世界上最肥沃的经济土地!40分钟已经可以在多个CBD(中央商务区)之间穿梭,是大都会中的大都会。在这块肥沃的土地中,我们亦见到有三颗大树,一是深圳包括前海,一是香港,另一个就是澳门及珠海,这三颗大树在自然定律中,不进取的树木之养份就会被其他的大树吸收了去,这情况正发生中,这个才是香港人面对的问题!


   香港人不能、不可、也不想和自己的祖国斗争,不是强弱的问题,是香港人无论在血缘、经济、文化,甚至斗争上最基本的敌我也分不开,港独是伪命题,香港和中国只能竞争,透过竞争得到优势才可在未来得到更多的互动、话语权及尊重。


   至于说环球量化货币还未完,楼价自然要继续升。但香港人并没有打算面对“楼价若继续升,应该如果处理?”的问题,相反只懂不断期望楼价下跌,耽误时机。我等小商人只可做到一点,就是鼓励当下有能力上车的人尽快上车,“减少因等待楼价跌,由有能力上车变为了公屋轮候册的人士”,在最近几次演讲会完了之后,也会有读者上来向我致谢,因为我的观点概念鼓励了他们几年前置业或者没有将单位卖出!一界小市民,我只可以做到这里,事实上,香港能人其实不少,不谈梁振英,单是林奋强已经可以救到香港!有问题的不是舞台上没有好的大老倌,而是台下观众不懂欣赏和容许其他人“搞乱档”而已。


   今天的梁特首只是第二个董建华,而下一任的特首竞选人选,却是会成为第三个董建华、第二个梁振英,形象一样会在不断的新闻产品下慢慢染黑,似是而非的罪证,令香港人愈来愈讨厌未来的特首。梁振英宣布不争取连任后不足三小时,叶刘淑仪已开始被定位为“女版689”,不足48小时,林郑月娥的子女已在社交网站曝光,并且遭到网友批评了。


   我不认为香港人应该走一条伤害政客家人的路线,这条路线不可以为我们带来骄傲的民主,更加重要的是会令很多精英在政治却步。最后损失的都是选民减少了选择。谁人当特首最合适?耶稣当年被犹大出卖,同样是受到语言的伤害,未来香港恐怕连上帝也不易打救,昔日香港的光辉已过去,赶快去做个“珠三角新人类”吧!


   前途迷茫吗?大时代的变,乐安天命去迎接吧,大家也认识中国湖南卫视的“我是歌手”节目后,当大平台在市场产生威力后,人们会一朝突然对内地的进步趋之若鹜,人生无绝对,何必执着。


   多谢梁特首的贡献!退下吧!在四面楚歌下,不值得牺牲家庭!就让香港人求仁得仁吧!

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