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香港年轻人惨“被代表”,房屋市场更混乱!
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-10-26 13:21:20

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   开始执笔时正是台风“海马”访港,望出窗外,云开始飘!浪开始涌了!


   像香港楼市吗?


   似香港局势吗?


   我们每天看新闻报导往往也看到不幸的战乱,看后虽然心里也感难过,但香港人从来都觉得战争只是遥远的事!我们实在太幸福了,幸福到忘记(或从来不知道)香港本来就是兵家必争之地,战争之“乱”随时可重新降临!


   大多数香港人只知道在1842及1860年两次鸦片战争中,清朝政府分别签署了《南京条约》和《北京条约》将香港岛及九龙半岛割让及租借给英国,以为英国独具慧眼把香港这小渔港经营成为东方之珠,但葡萄牙早于1514年已派兵抵达并攻占了屯门,立葡属香港,明朝军队于1521年(正德十六年)向葡萄牙开战,史称屯门海战,明军最后全胜!葡萄牙想要的,自然是进入中国的门户了!


   当然,大家也记得1941年香港沦陷,但参与香港的抗日战争除英军、华藉英兵及不列颠印度军队外,还有来港支援的加拿大军队,可见香港要塞在国际大局上绝不能失!香港失守,更代表国家门户被围堵,加上盟军在欧洲及东南亚战线全面失利,当时工业基础中国实际在资源上已被封锁!当年不少青年学生也从军报国,那个年代,“宁为战死鬼,不当亡国奴”献出自己生命就是年轻人面对国家的态度!


   硝烟弥漫的不单在战争上,流血更出现在香港内部冲突上。1899年,港督派人接管新界,原居民激烈反抗,英军炮轰锦田乡吉庆围,不少村民被杀。英军借口当地人民反抗接管新界,强占九龙城,并占领深圳达半年之久。真理,其实只存在炮火射程之内。


   在63及67年,香港分别出现了暴动,也发生了人命伤亡,六七暴动死亡人数约51人死亡,800人受伤!动乱,本是四伏在本土,流血斗争和不同外部势力入侵的本质,根本蕴藏在土壤上,和平安定非必然,香港人应好好珍惜羽翼,避免因包容而让流血的历史重演!


   发生了年青候任议员在宣誓仪式时辱华的事件,并没有改变我“多让年轻人进入议会当家作主”的看法,因为抗拒他们等同香港互相磨损,只是,既然年轻人已当家作主,就应有主人的风范及承担!最近的“梁、游辱华”事件,无知地打了一场没必要打又毫无贡献的仗!幼稚且敢做不敢认!错就要面对和承认,年轻人很应该去学习承受后果!


   事件最受伤害的其实是一众香港的年轻人,他们惨“被代表”,世人也以为香港新一代是宠坏的一群,不懂进退,愚昧自大!但我认识的香港新一代并非如此,当中不乏精英!给他们足够的磨练机会皆可当大任。


   两位年轻人的失败其实是社会包括我辈的失败!在他们的成长过程中,显然得到太多的包容及容忍,令他们无限膨胀,不知界线!


   而摧毁他们的其实是传媒、政客甚至法庭,并没有做好自己的功能及天职,过份“宠爱”新一代,令真理及正邪界线不能在社会上得到彰显,当追求理想可以无底线的时候,就欠缺了进退和妥协的空间,自然不可能在妥协中得到政治成果了。


   若想下一代年青人有好的前路,就必须要解决房屋问题,房屋除了是资产财富之外,亦象征了生活的空间及质素,亦是事业上的养份,所以年轻人进入立法会是需要多在这方面做事,多为年轻人发声,反映运作上的不公,而不是作无聊的恶作剧去冒犯任何人,议员要开拓社会新的天空是必须要政见不同的对手的支持,否则只会一事无成。


   如果从一个从事地产30年以上的选民的角度去看,立法会新的年青成员的工作表现,我认为他们是要继续努力,而我们是需要继续支持他们的。


   朱凯迪议员给予公众勇敢的感觉,我认为令到“官商乡黑”的问题受到公众的关注,这点值得欣赏的,但是我认为事情不应该聚焦在“摸底”上,“摸底”是沟通方式之一,本质没有问题,反而是其他方面有没有充分的咨询才是需要探讨的地方,但人们将注目放在“摸底”,会令政府将来不敢用同样方式去试水温,反而令效率减慢,而实质上议员都无在横州发展土地上找到扭转局面,能增快供应的重点,这个我认为还需努力。


   由候任议员用秽语去讨论年轻人的“性空间”,我不介意有关粗俗的言语,而有关问题亦是实在存在的,但重点是议员们要做实事,否则受害都是年轻人。


   反而邝俊宇议员在处理“康桥之家”问题上,我反而是欣赏,相对其他年青议员来得实干,希望这种少说话多做事的形象可以成为主流。


   虽然,美国牵头的环球量化货币带来环球的“资产荒”,但只要明白“资产荒”的特性对症下药,楼价高的问题是可以得到放缓或者解决的,在新常态中,楼价愈高,能买得起的“合格购买力”就会愈来愈少,那么,只要有一日放盘量或者新供应高过“合格购买力”数量的时候,楼价就会出现下跌压力!掌握这个供求互动的关系,我认为政府可以牵制楼价向上的锐气。政府及立法会议员们是仍有很多空间去改善楼市为市民造福的。

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