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年轻人上场,将面对怎样的风险?
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-09-15 11:29:04

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

  新一届立法会议员诞生了,我认为,如果我们曾寄望借手头上的选民一票去改善现状的话,无论结果如何,我们也应乐于接受。接受,不单止是面对现实,更是一种态度,尊重选举机制产生的结果并向其祝贺甚至支持。


  无论你站在政治理念的任何一方,现实中我们的确需要接受社会上有另一半人或者超过一半的人是和自己政见不同的。


  占中及拉布的人,我曾以为他们是少数,却原来我们才可能是较少数,现实是,香港大多数人的确选择了走这一条路!这班年轻人不单只是我们在香港这个家的另一半,也是我们未来!他们亦得到大量,甚至大部人投票上的支持!他们已经成长,彼此再争拗及磨损是不智的,“赢了场交,输了个家”,不智!


  因此,之后的日子,我们应给予他们更多机会,更应向他们释放更多善意,在不违反我们大原则下尽量给他们支持!因为这个二人三足游戏,或者三人四足游戏始终要玩下去。可能年轻人是对的,就算年轻人是错的,就让他们从错误中学习吧,我们年长一辈应做好本份,为生存做好适应,也为可能出现的救灾准备(如果将来社会仍需要我们的话),这个既然是命数就一起承受吧!


  我悲观吗?对!我看到的是悲剧,但我未必一定对!


  1983年,我第一次创业,输得一败涂地!


  1984年,我第二次创业,离家出走!孤身闯绝地,在半荒废的商场地牢卷土重来,也幸福遇上现在的太太,竟给我在商场生存下来,那一个黄昏,当我从地牢往地面大马路外望的时候,我见到在阳光下熟悉的身影,母亲来到我的破落小店和我说:“过年了,回家做节吧!”从此一笑泯恩仇,的确,后来的事实证明我的决定是正确及幸运的,但在这事实未完全出现前向后让一步令大家海阔天空的确是母亲,各位,年轻人充满冲劲及热血,又如何能后退呢?让一步显风度的只好我们了。


  想起我们年轻时,往往都是从错开始,天涯苦拼,最后走出路来,就支持年轻人前进吧。


  年轻人在有空间下就会进步及衍生新生命,这次选举,泛民之间也有互相批判,年轻人一样可在检讨中学习成长!如果年长一辈愈反对,结果只会令年轻人将青春花在与我们斗争上,最重要是年轻人要保持理想不要做任何人的棋子!否则政治就没有了它的神圣意义,但现实中偏偏都是不断发生这种政治上的坠落!


  放手给年轻人有风险吗?有!但终归也要放手,早放手比迟放手我们更能承受。


  当然,就算支持年轻人,也应实事求是,我作为市场评论员,应就新的政治局面评估楼市!


  我认为,未来在不断的政治斗争下,土地供应极可能进一步短缺!令到楼价更具上升压力!就等于年轻人喜欢租楼不置业,也加速了租金上升!也等同巩固了楼价!又例如阻止开发新市镇,其实亦会令供应短缺,令发展商奇货可居,猪笼更入水!而拉布也一定会令香港在这世界急转型的大局下竞争力更差更慢了!


  我们要面对现实之余,年轻政客及选民也应面对现实,香港面对的是环球量化货币引起的资金过剩和资产上升!和环球经济转型引起的竞争力重新执位!是需要开发大量的土地及进行大量的立法工作啊!


  未来很大机会出现的困局,是楼价续升(土地供应不足,资金多、息口平!香港人不买,境外购买力一样会用香港上市公司,甚至香港人身份来“趁低吸纳”),却因竞争力下降而失业率上升!凶险啊!


  我们年长一辈在此政治新局有什么投资及处世策略?


  在投资上货币量化不断、供应有限不能应求,510年的长远投资胜算更大,在政治的纷争及衍生的冲突扩大下,短期及中期(5年内)的投资风险会增大,所以入市必须是部署以5年以上回报期为上策。


  香港政治纷争背后其实是贫富悬殊,当财阀垄断遇上量化货币,引起的不平均财富分配,香港人的现状是“四无”(对国家不信任、对政府无信心、不喜欢特首、对传媒无信心)这种“四无”状态更加促成了喜欢听宣泄不满的说话及言论,造成了今天的现状,让年轻人当家作主算是可行的方案之一。


  我们年长一辈应将注意力放在联系世界、配合港珠澳大桥稍后的通车,与珠江三角洲各CPD紧扣合作,合纵连环,这个做法既可以让本土主场予年轻人,在他们可能无暇兼顾的对外事务上作贡献,他朝如果年轻人当道是有成就的话,我们可作锦上添花,万一年轻人在本地当道不顺利、遇上困难、甚至有机会犯错的时候,我们再回流主场,在收拾大局上出一分力!未来笔者都会多作对外的事务发展,人应该知道自己的位置在哪里。


  不少朋友担心外国势力入侵,其实这个风险最大的损失极其量会令到香港人才出现断层,但只要我辈将退休时间表推迟10年,就可确保实力能保持,各位,就放手给年轻人10年时间吧!

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