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要救下一代,恢复“八万五”不失为好政策!
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-08-15 17:48:33

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   楼价果然上升,是时候要用正确的态度、在正确的地方去面对及解决楼市问题了!


   有人认为楼价大跌是解决楼市问题的最佳方案,这个想法是错的,只祈求楼价跌,不但解决不了问题,更会令问题深藏,也另外衍生新的问题。


   楼价急升是我们社会制度及运作制度过程中衍生的问题,这里的“我们”,是包括了整个资本主义世界的制度老化及恶性发展,其中当然是以欧洲和美国为首了!


   我和内子也正为美国大选后的改变,在投资上作调动,我们认为英国脱欧只是原本领导世界的西方国家进入没落的序幕,请勿误会,笔者无意在这里擦北大人的鞋!中国崛起的最大原因其实是西方没落,我们应花时间面对及讨论这个事实。


   英国脱欧的关键并非在欧洲与英国的联系,重点其实在于英国人民的绝对性决裂,无论脱欧与否,英国人都进入了大约百分比49对51的对立局面,因公投彰显出来的对立不是因为政见分野,而是因为绝对性的利益冲突!在这大时代里,最大的内部决裂及冲突实体是美国,选举反映的不是将不同政见的人透过投票前的辩论及与群众互动而衍生了共识,反而是进入分裂,一个民主体制进入了人民对立的决裂局面,其实已经是政治上的失败,是需要进行政治改革的时候!我们在处理投资、生活及人生的时候,不可能忽略这些结构上的大转变!


   今天资本主义的没落,是源于资本主义纵容贪婪,引致剥削大多数,当去到一个极限的时候,社会就会出现分裂,当制度解决不了这种分裂的时候,也等于制度的破产,香港人的不满,危险在于根本未弄清楚问题的根源及应抗御的对象。


   我刚从越南回来,胡志明市是一个很好的渡假地方,殖民地式的浪漫,令人陶醉的咖啡,但在旅程中太太竟不乏落泪的时候,胡志明市曾被人形容为东方的巴黎,但是无人会忘记这前身名为西贡,曾经被鲜血洗涤之地,越战是美国人的恶梦,电影《猎鹿者》有深入的描写,但是很多人都忽略了它是历史上最大的一场生化战,美军在面对游击战苦无对策下,大幅向五分一的越南土地洒下了一种名叫“橙剂”的化学武器,土地上的越军并没有因此而失败,但土地上的平民包括妇孺,却生灵涂炭,人间竟然存在了地狱,这是人类历史上最可耻的一页!


   如此强盗竟受世上最多尊崇,虚假世道,上帝啊,真理何在!?


   越战最后在1972年开始谈判停火,并且在1975年结束,1972年左右正正是美国取消金本位的时刻,美国从此将杀戮战场由越南搬到国际金融市场上,没有烟硝,却得到更大的利益,而且世人无一幸免,包括我和你,在货币的被剥削上,令我们被抢去的金钱远远超过向自己国家及城市纳的税!


   以下都是讨论社会分配资源上的垢病,只是我们要知道问题的根本,我们是应付一场仗,一场避免被剥削而衍生很多问题的战争。


   量化货币之后,社会就要面对货币过多但货品有限的局面!即是市场价格会出现上升!这其实是一场洗劫,我们极可能面对以下几种困境……


   (1)如果普遍市场价格上升,但是楼价升幅追不上的话,那即是说我们的财富更彻底被蒸发在货币贬值及消耗在物价升值之中。


   (2)如果普遍市场价格上升,就算楼价上升幅度与量化货币幅度相若,我们只能保护到部分财富,令资产的值可保存,但市民财富同样会被物价升值所消耗!不过,纵使如此,上升了的楼价仍要抵受美国“剪羊毛”的蹂躏,当美国配合“国际动乱及金融灾难”将美元回收及升值时,经济不景一样会令升了的楼价暴跌,最后也会令资产市场财富蒸发!我们不单止为美国量化货币找数,更加要再次付出代价为美元还原未“印钞票”前的强盛、甚至更强盛!


   (3)当然作为任何一个政府,面对美国牵起的环球量化货币巨浪,他一定会追求做好两件事情!


   第一是想控制楼价上升与量化货币幅度相若,然后想办法保护楼价不下跌,想楼价升后不跌,其实就是减泡沫、限借贷、增供应、唱哀歌,这方面,香港政府做得很好,现在香港楼价在楼市辣招及各项政策之下,升得比其他城市少!借贷率不断下降!楼市被不断降温!民绪令“假劈势”不断出现为市场作出小调节,这些过去我已发表不少,问题是如何分配利益的部份!


   另一样政府想做的是“避免量化货币衍生的资金浪涌入民生市场”令物价及通胀上升!只要楼价合乎货币增加的比例,上升了后能巩固,而民生物价包括衣、食、行的价格能保持低增长,我们受QE蹂躏便最少,看这几年香港的通胀率,政府在这方面也做得算成功,只是,蹂躏大减其实已对社会有极大的创伤,足以遗害我们两代的幸福了!


   资金潮避免进入了民生市场,结果集中在资产市场,同时也囤积在资金市场,这就是香港的M3在近年倍增的原因,这除了令“楼价难跌,息口难升”外,通胀低也衍生低加薪率!令人工与资产距离愈来愈遥远,如此发展下去,贫富各走极端去到一个极限,社会就会出现美欧式的分裂! 这种分裂最后一定是以悲剧收场的,我辈较长者,有责任在下代的悲剧未发生前尽力挽救,纵使心内知道劫数难逃。


   货币战争发展到了现在,我们要处理的已由货币攻坚去到内战(QE衍生的内部矛盾及冲突),处理冲突关键在于是否更合理分配利益,可惜政客和学者们也都忽略了在珍贵的时光里好好争取!反而沉迷去做无意义的文革式批斗!这可能是中国人的特性,就是无论你从哪一个政治理念作起点,其实骨子内的本质也是喜欢斗争!而荒废甚至抗拒建设!


   更合理分配社会的利益,加薪幅度是重要一环,象征了普罗大众实质得到多少,当通胀率受控偏低后,我们就必须照顾好加薪幅度背后的动力,“最低工资”只是强制性的制度,守住底线,但并不是加薪动力,加薪动力是中小企的兴盛,若忽略加薪动力下实施正确政策----最低工资的话,结果不单止令市场进一步被大财团所垄断,在中小企竞争力量式微下,大公司加薪就只需要根据人力资源顾问公司的定价建议去决定,这虽非“合谋定价”,但这种“集体协议”如果市场没有足够的中小型竞争力抗衡,其实会做成不公平分配利益,“打工仔”这种不公待遇其实是源于社会各界,尤其是政府及政党对中小企不公平引来的后果!社会日益重视投诉、批判、问责的风气,繁复的新法例和僵化的行政,已经被各大财团借用成为垄断市场新工具了,中小企及打工仔加薪根本唇亡齿寒,过去十多年的加薪远低于97年前,正是我们已立身于不公的年代!


   确定中小企健康发展是平衡社会贫富悬殊的最佳方向!很多人怀念九七年前的港英管治,但大多人却忽略97年前中小企兴盛时期,背后还有一个重大因素,就是移民潮!正因为移民潮的出现令大多数香港尖子离港而去!令不同层面、包括中小企也得到充裕的上流空间,香港由本来洋行大班主宰变成了华人富豪叱咤风云,这上流空间令到香港人有机会,加人工在八、九十年代总算相当理想!政府应透过法例、税制增加中小企的生存空间及疏导大财团往开拓新市场,以平衡市场大小持份者可共嬴互补。


   当然,现实及经验已告诉我们,置业“买砖头”才是最佳的财富分配方案,也是最佳的保险和退休方案!不过香港人竟在政治范畴上不敢认同房地产的分配利益功能,市民更普遍不支持政府开发土地,阻止开发新市镇,与慢性自杀无异,因环保而阻止发展绿化地,其实是对下一代阉割!环保是管理社会资源的问题,用禁止发展是错误的方法,也只会益了发展商,要救下一代的方法,只有宣布恢复类似“八万五”等政策!“起过多的楼才能应付量化过多的货币”,只要没有过度的借贷,纵使过多供应,只要推出有序,也并不容易令楼价大跌,香港人不应活在过去的阴影中。


   社会极需要福利制度去补救财富分配系统上的盲点,但福利主义绝不可以是系统上的主体,历史及外国的经验已经告诉我们以福利主义为主流是失败的!草根的利益来源应集中在“提供动力的发挥空间”!福利,只会令人减少动力!太多人花太多时间去学习欧美的死路了!


   香港人近年也依赖保险去为未来打算,其中“强积金”就是表表者,保险是良好的概念,但金融市场长期迷失在“没落的西方世界”及“过时的投资信念”,最佳例子就是近年的“对美国经济的迷信向好”及其衍生的“加息迷信”,难怪强积金回报强差人意,概念如此离地!正确概念被错误地执行,却无人去检讨,更想再进一步将未来全民退保也押上赌注!如此迷信将来香港下一代怎会有好日子过!?


   各位好好去想一想,如果人人有楼,又何需强积金和全民退保!?又或者强积金如果成功做到合理效益,又何需急于全民退保!?


   如果笔者以上的观点正确的话,那么香港人错的观点太多,而错的态度亦太多!不谈建设,只顾批斗和斗争,是不成熟的政治主人,我认为劫数难逃,或者,让大家早有预算是我辈唯一可以做的一点点!又或者我们可以为香港灾难前尽力留下一点种子,令到时吃过苦后的下一代比较容易苏醒了!


   地产代理撰文很多时会被人揣测其动机,其实写广告文章只是硬销而已,一个比点石成金更佳的求财之道,其实是“掌握群众无知去掌握财富”!笔者其实算是本文提到的各项无知的得益者,只是君子爱财,取之有道!我写文章,只是希望更多读者明白多一些,我只希望赚香港人因智慧而恩赐予我的赚钱机会!而不是享受世道虚假、迷信满街却只有少数人看到的遍地黄金!

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