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殖民地阴魂下的楼市视野
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-07-19 15:41:12

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   英国脱欧被认为是欧洲更虚弱的新阶段,有人形容是美国对环球大局进一步失去了控制力,但若在更基础的结构性来看,其实是由维多利亚女王时开始的“少数白人主宰环球绝大多数”的局面,在英国脱欧之后才正式有了质的改变了,西去东来,作为全球最重要的华洋集处地的香港,竟很多人忽略着这转变,这个忽略其实已经令较多的人在过去几年投资失利,迷信美国能耐觉得美国可在严重欠债下仍可以加息支配金融,令他们在无下注投资下的损失竟是历来最惨重啊!


   位于伦敦CONDUIT STREET的 SKETCH餐厅,在艺术家MOURAD MAZOUZ亲自布置下,一直也是年青艺术家朝圣之地,其中一位来自香港的留学生--我的大儿子在三年前在此安排了晚宴去招待我们,就在进入餐厅前,小儿子却在街头呆望着一间奇特的商店,这店似乎是卖茶叶为主,也如其他伦敦名店一样,豪华优雅,却充满了遥远古旧气息之余,竟洋溢着东方的神秘,就好像小说韦斯利故事里的场景一样,小儿子问我:“这是什么商店?”我以为我当时对伦敦的认识其实并不算深!应解答不了他了,怎知抬头一看,这间商店的名字竟是“东印度公司”!这名字其实曾改变了包括你我等大多数人的命运,缘份竟透过小儿带我来到历史的起点!


   “东印度公司”这名字,由1600年起,在欧洲历史上曾出现过多次以此为名的企业,包括在英国、丹麦、葡萄牙、法国、瑞典、奥地利,其中以荷兰东印度及鸦片战争的东印度公司最为世人知晓。


   对!东印度公司正是鸦片战争中贩卖鸦片给中国的洋行!正因为鸦片战争所以才令香港割让了给英国,成就了今天我们的命运,中国人这灾劫,其实就源于英国的强大崛起,当维多利亚女王在1837年登基后,英国就乘着击败西班牙及法国后的余威进入的另一个强势阶段,两年后向中国发动了第一次鸦片战争!


   香港,是这场不义之战下的胜利方打造出来的天堂,光明背后拥有多少血腥?


   英国当时号称“日不落帝国”,是一个“谁占有大海,谁就占有世界”的时代,据说女王甚至默许海盗开辟海上商路,并为其中佼佼者加官进爵。当维多利亚女王在1901年去世的20年后的第一次世界大战完结,英国统治的包括殖民地覆盖了地球上四分之一的土地和人。由那个时代开始,人类史上出现了两个现实就算到了今天也未改变的,一是世上由少数白人去左右大多数人的命运!二是人类经济命脉以海权为主!


   但在这个英国最强大的时期,美国也同时悄然崛起,第一次世界大战后美国已成为世界工业输出最多的国家,也如众所周知,二次世界大战后美国更成为最强国家,无论在经济、工业、军事及科研等领域也成为世界第一了!也和历史其他强国崛起一样,随着原霸主虚弱,新霸主取而代之!不过那两件事情仍未变!人类经济命脉继续以海权为主,及世上仍由少数白人去支配大多数人的命运!基本上我们被支配得更彻底!新殖民主义(Neocolonialism),美国将英国殖民主义进化,以强占土地形式转变为强占市场经济及入侵人们的思想价值观。


   当美国金本位取代了英国的银本位后,到了72年美国更取消了金本位,从此只需制造需求就可不断加印货币了!


   因此世界总有动乱、战祸,这些时刻也因是美元升值时,印多货币反而升值,邪恶地一本万利!但美并未因此心足!发明了可循环不断剥削世人的方式──“剪羊毛”(即是将本来量化货币时期借出海外的钱回收,制造了金融灾难,从而令美元需求进一步加大!)


   “剪羊毛”魔法在80、98年摧枯拉朽,笔者和其他当年的年轻人一样,着了道儿,在90年代在美国“放水”下曾借得太多,到后来金融风暴“收水”下面对人生冲击,美元却享受着升值,我们人生其实一直也在被剥削中。


   但去到2015/16年,美国显示再重施故技再剪羊毛,但这次竟全盘失败!而英国脱欧只是一个契机,令大量因量化货币泛滥的资金回归美国,美国10年期息债跌破1.4厘这个20年新低点,加息,恐怕日益遥远了。


   美国更因资金泛滥而衍生了“冗长低息期”,由美国承担了升值的副作用去给了我们息口优惠,算了为量化货币偿还我们一点点息口吧!


   这次的“剪羊毛”魔法为何失效?其实道理十分简单,只要我们的政府限制市民的借贷更加少的话,美国不单不可以在将来透过抽回资金而制造到金融风浪,量化出来的无限资金更会泛滥衍生出低息期了,而资金愈多不单令息口愈平,也令美元其实有价格下调的压力,今天美元表面虽仍上升,并非代表需求大增或在强势,而是各国也更大力地量化货币,令美元在弱势中“被升值”而已,当一天各国量化潮完结时,美元就很可能进入价格下调期了!


   这新局面中,美国是被动的!市场已经没有了拨弄风云的霸主!这可以是一个好现象,市场更加可以回复“市场愈多钱,息口便应该愈平!”的机制及逻辑了,香港M3比07年的时候增加了一倍以上!如果这个趋势不变,逻辑上香港是有机会要面对负利率的!相信大家到了现在都明白香港要面对的不是加息浪潮,而是低息风暴了!


   如果说08年的金融海啸,最后令到中国成为最大得益者的话,其中关键就是07年在次按危机发生前,中国进行了宏观调控令泡沫爆破,中国自我调节,反而成为后来的致胜优势,如果说2016年英国脱欧是欧美经济体系瓦解的分水岭的话,2015年中国经济出现的股灾可能是另一次神来之笔了!


   我们看看过去一年的汇率走势,人民币日益与欧罗是有规律地发展,我相信未来人民币是愿意迁就欧洲步伐去量化货币,这个迁就配合一带一路的巨大工程,令到欧洲在量化货币之余,可以令大量印多出来的货币,透过与中国的巨大工程合作,将虚拟财富变为经济实体,将量化的负作用大部分消解,这个是欧洲唯一的生路,但如此一来,中国的人民币就得到更大的需求,中国亦可以在量化中得到免费的增值,那么美元的需求实质日益减少才对的。更重要是海权主导世界会改变为以高铁为主的陆权主导。


   我们也看看中国与俄罗斯卢布的汇率走势,俄罗斯透过人民币与欧罗的汇率稳定,过去一年由面临崩溃到逐步回稳,不可以否认的是人民币正为世界大多数人提供稳定的作用。已经日益是世界的主流了!


   在投资上,如果我们知道货币愈印愈多,而美元亦距离崩溃又愈来愈近的时候,我认为房地产是必须投资的,过去几年,我逆流唱好楼市,狠批美国加息子虚乌有,不单只是投资者的自白,亦是抗拒生命再被摆布的控诉!


   虽然无人驾驶飞机仍继续进行“恐怖袭击”,但是我们已从白人的统治世界中开始得到解放,只是美国还有一个软实力,就是对群众的价值观潜移默化,在殖民地长大的一些人,不单只仍甘心受摆布,甚至骨子里还认为自己是大英帝国的公民,维多利亚的阴魂其实还未散。

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  • gramble2130:想多了

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  • butt:真乖

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