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后地产霸权时代,我们被困在什么“局”中?
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-06-24 16:12:47

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   本文完成当日,刚好英国公投成功脱欧,加上之前美国酒吧的枪击屠杀,正好是呼应以下的小故事。


   在我苦缠不休下,太太点头同意,我的54岁生日终能如愿以偿往马尔代夫渡过!那里的阳光海滩及清澈的水底珊瑚,相信我不需要花时间去赞美了,但令人难忘的就是在渡假村的酒窖内,每晚都会有一个小型的品酒晚宴!那夜,三对夫妇总共6人就在品酒会里进行了6人夜话,这个奇妙旅程竟算是全球一体化下的世界缩影呢!


   三对夫妇除了我和内子是中国人外,另外两对是美国和英国的年轻夫妇,西方人果然十分重视种族血裔,他们都由两代前的血统开始自我介绍。以血统为荣,可能这是香港年轻一代较缺少的。


   两位英国夫妇十分强调伦敦是国际城市,以伦敦的视野及竞争力为骄傲!在伦敦知天下!他们还以女皇为傲,我皇万岁!以我国我皇为荣!不论他是否真心,但这种态度正正是令到英国及伦敦的兴盛有了一个重要的软实力,并继续衍生优势。起码令世人相信他们会这样做。英国的文化和政府制造的局面,就是“以国家为荣,以政府为荣!”香港人又如何?!


   在面对全球一体化并引起全球保护本土运动的大时代下,优秀的英国政府却一样可以是渺少的,“英国人的骄傲”反而会令其与欧盟早日决裂,反之肯付出贡献的欧洲及反思二次大战的德国将可在英国脱欧后在外交上有更大主导。


   夜宴中的美国先生则强调自己家中有63支枪,其中一支可以地对空中把直升机射下来!无论他是否“吹水”,他宣示的正正是霸权!当时,仍未发生同性恋酒吧的枪击屠杀事件,但是大家可以想象到不少香港人崇拜的美国人,其实正在一个困局,就是官民一起作军备竞赛!美国人不断增加枪械保护自己,而美国警方也不断将武装军事化,什么人受惠?军火霸权!大家都在别人的局中,是别人的棋子!


   还有,相信实力的他当然表示相信特朗普了,这个就是特朗普在美国受欢迎甚至有机会成为下一任总统的原因了,因为美国的英雄文化!他强调枪械很容易买到,不少枪的展览及枪店都是深入民间,所谓的管制其实都是“说笑”!显然每一个国家的人民都是在一个“局”里面,命运就是被这局所操控!人,不单只身不由己,其实连想的都是实际上被人操控着!


   我和太太这一对中国人,我们最主要都是听和分析,希望从别人的优势和弱点中学习。人生不单无常,纵使霸权其实也相当脆弱,正强大的中国只要庄敬自重,以更多的谦卑去迎接强大,中国明天一定会愈来愈佳。


   至于我们香港的下一代究竟想做一个什么局面出来?如何打造就决定了香港未来的命运了,在2012年梁振英未上任特首前,香港的“局”是地产霸权!他们的确曾是香港局中局的主人,梁振英上场后,其实做了一个很大的转变,将发展商的盈利由“厚切”变为“薄切”!我认为将财入急门的楼花项目变为薄利多销,慢慢卖来得到较合理的盈利,已经是政府可以做的极限,政府总不能够开发一种蚀本的楼花营商环境出来,这样期望不实际!


   中学生也明白的道理,环球的量化货币潮自然是会令资产及物价上升的,但是各“印钞票”的政府为了减少对民间的冲击,于是就制造了“传递中断”,即是说将资金只放在资产市场及国外,少放在自己民间,以大幅放缓民间的通胀反应。但如此一来,资金就更集中在资产市场了!


   所以之前的股灾亦有好的一面,因为没有股灾的出现,大量的资金会涌入股票市场制造历史性的巨大泡沫然后爆破!但更因此,楼价更难下跌!各国及大都会也出现资金大量囤积,形成了低息年代。纵使美国能够加息,但如果囤积的资金没有减少的话,又有多少个国家能够追随加息?!


   而长远的问题更加严重了,当房产价格继续上升,但民间通胀偏低自然令加薪率也随之偏低,于是买得起楼的人就越来越少了!现在很多人也是等楼价下跌,但继续等下去,不见得能买得起楼的人会大幅增加。


   未来香港一定进入“公屋困局”!即是说香港要更大量兴建公屋才能满足更大量买不起楼的人,可悲的是,偏偏一些年轻人不支持梁振英的开发新市镇方向,纵使梁先生的房屋政策正确且重要,纵使他已经成功打击了原有的地产霸权!


   房屋政策应该是效忠社会大多数人利益的,所以我支持现在香港政府的房屋政策!


   但是我在社会工作的岗位是市场评论员,我效忠的是事实,在我来说,既然我看到社会面对量化货币始终都会有避免不了的灾劫的时候,我应该做的就是提倡更多能量力而为的人及时上到车,减少未来的“被无产者”是我岗位上的本份!


   再等下去,对于有需要居住的人来说,“不买楼的风险”就是“楼价上升加上等的成本”!而最主要等的成本就是租金,如果租金没有升跌,三年的租金大概等于楼价的10%,简单的问题就是:你认为三年后的楼价会跌10%吗?如果不会的话,不见得“等”的算盘是打得精明!


   好多人认为楼价会大跌是源于,(1)楼价和购买力脱节。(2)认为楼价升是泡沫,泡沫爆破后楼价就会大跌!但我必须提醒大家以上两点的起因也是因为环球量化货币!量化货币的问题本质不是泡沫,是货币的数量及商品的数量不正常悬殊所致,我们面对最大问题是货币的数量愈来愈多,而商品在保护制度低运作下反而愈来愈少,楼市二手的放盘量减少远高于一手楼花的增加!而业主防守能力的提升和社会财富分配的不平衡,亦令到一手楼市纵使增加供应亦因而不劈价,楼花滞销,在实际买到楼的人远低于需求增加的人下,等,环境只会愈来愈恶劣!


   代理不少同业采取唱淡以搏大众掌声,也挫一挫因楼盘减少而态度转强硬的业主,此非我所欲,我手写我心,笑骂在你口,来吧!


   香港人住屋上的最后防线是公屋,如果年轻人自断后路百般阻挠政府进一步大幅增加供应,面对大都会的变迁住屋问题便无险可守,我们身边的人最后难免大部分是会迁移内地二三线城市定居!成为“去库存者”的一员,反正,所有大都会的宿命其实也是市民大迁徙。


   如果你也想减少香港的“被无产者”的话,最好的方法,其实就是支持政府更大量开发新市镇!局中局的我们,要抢回自己的宿命自决啊!

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  • gramble2130:想多了

    联储开始退出QE了,然后呢……10:11

  • butt:真乖

    联储开始退出QE了,然后呢……09:36

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