香港脉搏
Wealth 财智楼市点评
打印logo打印本文章电邮logo字体:
香港木偶奇遇记
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-06-07 14:52:13

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

  执笔撰写本文的时候,刚公布的美国非农业就业人数在5月份只增加了3.8万人,远远低于16万人的市场预期!是自2010年后的最差数据!自1939至2016年,美国非农业就业人数平均每月增加12万人,今次跳水式下跌,情况很严重,美国人民怨沸腾,不少人也质疑自己政府的“加息谎言”,而事实上,看美国10年债券息率只有2%左右,已知可见的未来息口难以大上落!香港传媒对此重要数据却轻轻带过!香港人迷信美国之余却又跟不上美国民情啊!
 
  美国加息危机,笔者一直也认为是子虚乌有,负债累累,生产力及市场占有率也日益下降的美国经济体制,其实任何中学生也只需运用加减数,及最基本的经济及会计逻辑也可断定美国应走向破产,但为何最显浅道理也不适用于美国?因为美国就是美国,世人包括香港人对美国的崇拜,其盲目程度并不会低过当年内地人崇拜毛泽东,及今天的朝鲜人尊敬金先生。笔者此言并不是过重的,大家想想,一个可能是历史上最负资产的体系,它仍可以呼风唤雨,为世事定黑白分乾坤,世界各地不少人为了得到美国“宠幸”而出卖自己的国家,多少年轻人也立志成为美国杂志的专访甚至封面人物而不惜一切去出位?美国传媒包括香港亲美的传媒所说的一切当了是世情的事实,我们信任的程度比当年内地人信服《毛语录》更加不假思索,任何人的功过根本在别人的编辑部一早已决定了,香港的所谓法治文明,其实只是主子给奴隶的定位,真理存在于别人剧本下容许的空间而已。
 
  近年疯魔东南亚的电视剧《琅琊榜》,故事说出传媒的威力!王孙公子!武林高手!也活在琅琊榜的阴影下(麒麟才子、十大高手排名)!与现实的今天一样!各位,香港人的生活,何尝不是生活在传媒及政客的操控之下,民主世界人民经常取笑社会主义社会的人是“被洗脑”!其实自己和对方一点也没有分别!彼此也没有半点优越,大家也是木偶,分别只是在西方民主世界的木偶,感觉良好和自觉更自主而已!
 
  令我想起电影《反斗奇兵》里面的“巴斯光年”,一直以来他也以为自己是太空警察,充满了优越感、自信及正义光环,直到了一天受到挫败后才惊醒自己原来只是人类的玩具而已!今人心碎却是现代人的写照,文明、法治及知识令人自以为高人一等,却更加忽略其实人类在不少地方根本无进步过,甚至一些地方更加天真,当“智者”不知道自己“无知”是当下最大的悲剧了!
 
  诡诈的布局、错误的消息,最后自然引导人们投资错误,当美国09年开始要量化货币之后,令资产上升!那些仍记着“供应量”、“入息比率”的人选择了做“放弃者”将投资机会让给别人!当美国要“剪羊毛”透过加息及“人为乱局”制造需求令量化的美元可以回收时,举世的信徒也受大国的代理人及传媒呼唤,一起唱淡!唱淡可令人抛售资产,反过来抢购量化得太多的美元,谁人得益!?情何以堪!
 
  笔者一直认为影响楼市的最大力量其实是货币,如果阁下在09年美国量化货币时购入二手物业的话,现在的回报应相当可观,又如果今天大家不浪费精力去抱怨自己政府的话,我们除了可更认清楚美国的虚弱外,我们会更容易认清楚另一个更重要的现实,就是国际各国也大印银纸纷把货币量化!最后结果会怎样?我们不能也不应不预算资产价格会持续向上,虽然在经济学上政府可以制造“传递中断”,即令量化增加了的货币规限在局部市场不流落民间制造出通胀,但局部资产升值一样会形成社会贫富悬殊!更而且,货币过多令资金泛滥!息口又如何加利率呢!长期的低息期恐怕才是真现实!
 
  美国量化货币,但本土却通胀有限,是用“传导中断”把量化的资金只用在金融上,香港的楼市辣招何尝不是封印楼市令热钱“传递中断”!?
 
  我5月26日与地产代理业界代表一起上金管局为需要楼换楼人士争取放宽过紧的按揭政策,局方高层坦诚交流,对方表示必须要以联署局言论如影随形,的确,现实上,美国是最大霸权,明知对方虚弱也不敢低估其影响力,谁够胆不跟?最后我们也是活在别人的音乐的摆布下!
 
  一个低息年代,若用了相反的策略去面对可能是一个灾难,但愿笔者是错!
 
  近年,中国实际上与欧洲一齐量化货币(尤其是每次美国联署局议息前),今非昔比,英国和日本现在货币上的行动上已经和美国不一致甚至相反;看看美汇的结构,欧元及日元也是最大比例,当“与美元挂钩原来是被剥削的时候”,欧日骨子里也是想离弃美元!中国的崛起只是给予了欧日“逃离美元”的机会而已!
 
  不同大中小持分各有盘算!笔者面对以上大洪流的自处之道,是08年后用尽低息去置业,借得少而供得短,只享受其杠杆力量去买一些优质物业,低息令成本和“供不起楼”的风险减低!而供得短几年下来就把按揭供满,然后作第二波的投资!借美国佬势去量力而为置业是我对世道的回应及控诉!
 
  有些人以为我提出“不买楼的风险”是想多做生意,却其实,在一个供应量愈来愈少(近年二手放盘量的减少远多一手供应的增加),而刚性需求增加下,如果唱淡才最合乎我作为地产代理的利益,愈多业主“脚软”我愈多成交,但此非我原则,才吃力不讨好地强调“不买的风险”!
 
  看官阁下,你是否甘心当木偶!?你又如何面对大时代的风险!?我以上的面对方式,应该不适合大多数人!时机形势亦有异,本文的心意,是不要盲目人云亦云!知多一点世途险恶!小心!珍重!

返回楼市点评
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  只看作者评论  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
  • 暂无读者评论!
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序  ↓倒序
  • butt:有两个货币的兑换走势 今年跟a股市百分百正相关 自己去找

    联储开始退出QE了,然后呢……10:27

  • gramble2130:想多了

    联储开始退出QE了,然后呢……10:11

  • butt:真乖

    联储开始退出QE了,然后呢……09:36

  • 葡萄皮:学生永远是最有激情的那部分人,走入社会就么兴趣干这些事了。

    学生运动与学生闹事之别09:23

  • 葡萄皮:该全部出售了,现在HTC已经基本消亡了

    谷歌斥86亿 购HTC手机代工部09:23

  • 大多小空:小王没多少钱,向他的有钱老爹老王借了一个亿搞公司。穆迪们盯着小王的高杠杆,然后说小王欠了一屁股债,老王家分分钟破产、药丸。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:15

  • TaoDong:新西兰周六选举,最有可能是悬置议会,组阁会有麻烦。 相反周日德国选举,似乎就清晰很多。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:14

  • 葡萄皮:片名听起来俗了点

    浪漫再现 好莱坞新一代金童玉女09:10

  • 大多小空:十年并不遥远,当年满地的AAA抵押债券,呵呵,都是标普和穆迪等评的。天朝的内债,美帝等可是外债,这可是本质性的区别,这些评价公司视而不见。 关键是兔子要搞人民币计价的石油期货,那可是要了美帝石油美元的命!当年萨达姆和卡扎菲等都是因此而丢的命,接下来注定不会太平。

    联储开始退出QE了,然后呢……09:09

  • 经济通版主:科企Google宣布与台湾手机商HTC达成11亿美元协议,收购对方代工Google Pixel手机的部门,并获授权专利,料明年初完成协议…… http://news.etnet.com.cn/global-events-1/69864.htm (天下财经) 中国电商品牌小米凭着“性价比”高的优势,成功在印度开拓一片天,记者早前远赴印度新德里,直击小米的新机发布会…… http://column.etnet.com.cn/column-list-EtnetcolB188/69830.htm (大国钱途)

    联储开始退出QE了,然后呢……08:51

more on Column 
新  一个月内新增栏目