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年轻人,你选择做买家,还是放弃者?!
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2016-05-19 15:28:56

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   有中学老师带学生到我的公司探访,有机会和年轻人交流。我用心聆听,的确,社会有很多不完善的地方,我们应给更多支持他们,但当有年轻人表示因为社会的不公,所以宁愿“打机”也不计划置业时,我却感到心痛了。


   但中年商人心痛相信对年轻一代不可能有感染力,于是我改用另一角度以事实回应:“作为资深投资者来说,我非常欢迎年轻人尽情打机不去计划买楼!因为愈多人放弃置业也即代表市场愈多租客,收租回报就愈稳健及可观了!”事实的确如此,如果年轻一代减少自置物业的话,租的需求自然增加,不单令租金上升或坚挺,更因租赁的回报率可观而令买卖价格得到支持!


   我希望年轻人明白,市场的主宰者是市场本身,有时政治甚至极权也改变不了市场,年轻人切勿以为抵制或自暴自弃可改变现实,不单不会改变,更加担误了改善问题的契机。


   市场不单需要买家、卖家,其实更加需要“放弃者”,因为要有人放弃,机会才会出现,当70年代洋行大班还未看淡香港前,包括长江实业和新鸿基的“华资五虎”并不容易崛起,在楼市,有人不看好楼市才会形成入市机会,市场不可缺少的不是买家,是放弃者!


   香港楼市的问题其实是太少人看淡,因此没有足够的人放盘,占市场最多潜在供应及持份最大的二手市场,就是因为愈来愈少人放盘才令楼市供不应求,官方的所谓期望管理就是要更多人看淡楼市。近年的所谓“劈价势”,说穿了其实就是官民合奏,恐吓小业主的结果。


   年轻人,事情的核心是,你在人生及市场上,你选择哪一个角色去做?去争取及追求做买家?还是选择做放弃者,将机会奉献给决定前进的其他年轻人?


   这世界是弱肉强食的,说文雅一些可以说是物竞天择,其实,生存真正是刀头舔血,撕杀完再用兴奋的心情,以舌头在斩崩了的刀上品尝敌人的鲜血,这就是求存的实况,“真理从来只在炮火射程之内”!


   笔者算是撰写货币战争的评论者,但其实货币只是另一次世界大战在这世道中的武器,年轻人,现实上你们未来要面对的是全球一体化及其引起的“环球本土运动”!不单止在香港、台湾、菲律宾……甚至美国的特朗普的崛起,其实也是以保护本地人利益的政治诉求,“全球一体化”令几乎所有竞争也要与全世界的对手比拼!即是我们可透过互联网配合的新常态去争取境外全球的利益,也相反地,全世界各地也可去抢我们在香港的利益,当中出现了一个矛盾,就是我们也赚着境外别人的钱的同一时候,我们也需要让别人进来赚我们的钱及享用我们的空间,否则,别人也会抗拒给你赚钱的机会,我们可能会很快便失去赚别人钱的竞争力了,于是,全世界也进入了政治的博弈年代,一个Give & Take的游戏,看谁抢掠别人最多却能守护自己被别人抢得最少,那个就是胜利者了!


   香港人可以永远高人一等吗?全球一体化,加上信息的高速传递,不单只将竞争的战场拉阔,更加令到市场的变迁进入“十倍速年代”!现在部分的所谓经济衰退,其实只是市场变得愈来愈快,人们却适应得慢的结果,香港人本来拥有的优势,在这光速变迁中,根本不算得什么,重点是——现在及未来你准备好和人斗快没?!和准备好更努力比拼没?!十分遗憾,我们都在浪费时光!开着电视或打开报纸看到的,也是无价值的争拗,竞争力却在荒废着!我们的政客是在争取着Give & Take吗?不是!笔者作为在香港生活54年的香港人,我绝对渴望不同的政治理念在香港共冶一炉,我介怀的是大家都浪费着时光做着愚蠢的事情!


   香港人请不要自我陶醉!更不可妄自菲薄,看客观理据吧,中国高铁全长约2万公里,时速200公里以上,一马平川于九州岛,内地人看到的天空会比香港小吗?如果西方国家的月光才是圆的,那么内地不少人到外地的机会比香港人更多更频繁,内地年轻人到外国留学一定比香港人多,我们又凭什么比人优胜?


   令我想起几年前的西九凯旋门,我曾经自嘲说变了天安门!曾几何时,它被新住客——中国太太们所冲击,听我太太转述,因为大家的生活习惯和礼仪不同,令到会所的女更衣室也深受困扰。不过,中国人原来是学习最快的民族,这个困扰只需半年时间就成功磨合,到了今天,那班中国太太们已经是显得有品味及风度了。


   07年的时候,我不选择住君临天下而搬去凯旋门住,是因为君临的内地人较多,到了今日,我已搬到君临天下,也喜欢住那里,大部分的住客是我所见最有礼的,但依然是中国人较多,世界的确在变,别人是不断进步,我们又如何?


   我记得少年的时候,哥哥很努力读书,因为他见到对面屋是有一个“勤力仔”每天通宵达旦读书,于是引起他奋斗心,那年哥哥考试全级第一,那些年香港人是全力奋斗,个个争胜的,今天又如何?


   现在没有机会,所以不去奋斗吗?教我做地产代理的恩师(即我的家姐),教了我一句说话,终生受用的:“成功凭自信!失败找借口!”


   到了一天,港珠澳大桥40分钟的生活圈及高铁将中港紧扣一起的时候,我们每朝醒来的家,只是新天地的出发起点,究竟你愿意走多远去看你的天空?当你的朋友、伙伴、和竞争对手早餐、午餐、晚饭都身处珠江三角洲不同的CBD的时候,你是否仍然选择只局限在香港这小天空?


   我明白不少人是对内地人是有偏见,可能收不到我以上的观点,不如我们向外看多一点,香港人即将面对外佣荒了!印度尼西亚已经宣布了在2017年底开始不会再输出女佣,原因其实是与一带一路带来大量的基建及经济改善有关!连印度尼西亚都享受高铁及新海港设施的美果!很快的将来,我们女佣在故乡——印度尼西亚,她们看的天空亦会比我们大,享受的生活亦可以比我们更高效率甚至见识更多!如果我们再停留在现在的眼光不去进取或恢复竞争力的话!


   有人说新一代是要面对全世界的竞争,但是在竞争对手增加的同时,周围却有不少人选择做市场上的放弃者,这也令一些空间或者板块增加了机会,人生是祸是福,始终还看自己的态度。

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