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【娱圈楼王】任达华踏实储砖头 买英国楼大赚
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发表时间 2017-08-10 14:43:05

  无论是笑里藏刀的黑帮大老、英俊挺拔的PTU、骑着单车穿梭大街小巷的“文雀”,任达华演绎不同角色也挥洒自如,2010年凭《岁月神偷》赢得香港电影金像奖最佳男主角。镜头上的影帝,镜头下则是娱乐圈出名的“楼王”,20多年前开始买楼投资,足迹遍及香港、北京、上海、伦敦、纽约、新加坡等地,拥有二三十个住宅和商铺。




看准时机 多番低买高卖
 
  有谁想得到,30年前的任达华与现时的年轻人一样,捱了多年也未能上车。“当时(收入)好低,哪会买到楼?你知不知TVB(无线电视)多少钱工资?那阵租屋住,哪里买到楼?我买不了楼的!我15、16年在TVB都买不了楼!直至我离开TVB时我才买到楼!不要紧,这个正能量是我给自己的,我今时买不到,不等于我他日买不到。所以我投资好多东西给自己,学多点东西、拍好点戏、做运动Fit些,那么我会多点机会、搵多点钱。”
 
  任达华直言自己在TVB拍戏15年,一直买不了楼,这位过来人勉励“无壳”的年轻人投资在自己身上,“年青人先要投资给自己,将自己的胸襟扩阔些,学多点东西,正能量多些,做多点事。”
 
  任达华在80年代末离开TVB,投身电影圈。初期他抓紧每个工作机会,多次饰演反派角色,甚至是三级片里的舞男,开始在影圈崭露头角,全因他10多年浸淫演技、努力修身,投资在自己身上终有回报,很快便储够钱,成功上车,“离开TVB第一年我就拍戏,跟着我就储到钱,买了我第一层楼。”任达华在1990年上车,买入西贡大埔仔的700平方呎村屋自住,他曾透露1997年在楼市高峰以近300万元沽出此单位,至2003年非典期间以120多万元买回同类物业,低买高卖相当有眼光。
 
  这位娱圈“楼王”擅于看准经济危机入市,2008年《iMoney》在英国专访任达华,大谈入市之道。如90年代初波斯湾战争后,英国楼市陷入低潮,任达华却看准时机,人弃我取,买入伦敦豪宅物业。该物业邻近市中心,位置优越,多年来不曾断租过,为华哥赚取了丰厚租金。
 
圆英国置业梦 买铺倍赚
 
  相隔9年《iMoney》再访问华哥,经历了金融海啸、QE(量化宽松)放水收水,香港也经历了3任特首。眼光独到的任达华趁金融海啸低捞了一些物业,包括香港的铺位及货仓。得意之作则是成功在伦敦市中心Mayfair(中译“梅费尔”)买入物业。“估都估不到我在Mayfair买到间屋!伦敦Mayfair顶级的屋,真是梦想成真!”
 
  Mayfair是伦敦最黄金的商住地段之一,皇家艺术学院、格罗夫纳广场(Grosvenor Square)均座落于此。不说不知,原来在“大富翁”游戏伦敦版,Mayfair正是最贵的一块地。据英国房地产中介Rightmove的资料,Mayfair区买卖不算活跃,但每宗成交也逾千万港元,如该区Berkeley Street一个单位在今年4月以225万英镑沽出,折合逾2,280万港元。同月Duke Street一个单位卖190万英镑,约值1,930万港元。值得一提,英国楼普遍不会计算呎价,一般只标明单位是一房、两房或三房等。
 
  2008年,任达华在英国带iM记者参观其高级中菜馆“东海”,餐厅是跟一名居于伦敦的港人合作,有别于大部分伦敦中餐馆只卖冰鲜海鲜,“东海”内设大型巨型鱼缸,是伦敦首家卖游水海鲜、即点即捞的中菜馆。其中一间“东海”位于希思罗机场酒店区旁边,2005年开业,楼高两层设有500多个座位,属自置物业。任达哥悄悄告诉记者,这物业现在升值了数倍。
 
蠢得安稳 “幸好没买雷曼”
 
  任达华电影产量甚丰,打开其网上百科的条目,会发现他每年也接拍4至5部电影,2015年更演了8部电影之多。多年来密密接戏,赚到钱便投资到砖头上,任达华自言“我是蠢,但蠢得来安稳!”
 
  金融海啸、雷曼兄弟迷你债券爆煲,香港苦主除了升斗市民,不乏演艺红星。任达华忆述,当年在片场也有朋友向他介绍“雷曼兄弟”和累计期权产品(Accumulator)。



雷曼兄弟给到7至8厘一年,(投资)1亿有800万一年。还用做?但我都不要这笔钱,我不相信不劳而获。


  “雷曼兄弟给到7至8厘一年,(投资)1亿有800万一年,还用做?但我都不要这笔钱,我不相信不劳而获。又有好多朋友劝我买‘I Kill You Later’,在片场拍戏无端端说今日赚十几万,好易赚呢!‘I Kill You Later’卒之死了,死剩我!
 
  “我兄弟好多,唯一就是无雷曼兄弟!幸好无雷曼兄弟!因为我不相信不劳而获,我小时候可能穷开,以前上学都是自己走路,脚踏实地走路,到今时今日都脚踏实地!”记者:“但你转头买到Mayfair豪宅呢!”华哥立即哈哈大笑。
 
任达华物业投资之道
 
  ‧只买喜欢的地区
 
  任达华对香港及英国很有感情,亦很喜欢太太的家乡上海,故在这些地方拥有多个物业
 
  ‧看准危机低位入市
 
  任达华经常留意时事,每日阅读两份中文报章及多个外国媒体,熟悉世界大事及经济,遇上投资机遇便快速入市
 
  ‧首选市中心或附近
 
  市中心或邻近区域土地供应有限,楼价企硬,而且不愁没有租客,最适合长适收租
 
  ‧良心业主拒绝炒楼
 
  华哥是出名的“良心业主”,他透露自己有一个单位可加租5000元,但见租客住得开心,“得!不加你租,你继续住!”




年轻人住小点 “做人最紧要保住个顶!”
 
  楼价愈来愈贵,港人愈住愈小。近年,一些不足200平方呎的“车位式”住宅相继应市,入场价低至300万元,成为年轻人上车恩物。
 
  任达华明白年轻人渴望拥有自己的空间,他认为大家若有急切住屋需要,“住小点”也不紧要。“买楼是要令到自己的家庭,令到自己个人安心,做人,最紧要保住个顶!所以买不到大楼,我住小楼;不要紧,住了先,如果楼市跌的时候,都不紧要,始终我都要住的,总之我觉得买楼不要炒卖就可以啦,随遇而安。”
 
  他坦言自己也是由小单位一步步升级,“我不可能一年就买5,000呎间屋!不要紧,我开始租楼都是400呎,(租金)占我人工三分一。今时今日,(年轻人)买不了800呎楼,不要紧,我可以买个200呎,Okay的!200呎楼买不了,不要紧,我买160呎的楼,Okay!我整日都给希望年青人,香港是一个好好的地方,是一个好机会主义的地方,好容易令到你一夜之间变成另一个人。”
 
  他勉励年轻人装备自己,当机会来临时迅速把握,终有出头的一日。华哥亦期望香港政府扩大年轻人的发展空间,“给多点年轻人希望,好紧要!如工作的希望、创作能力的希望。他们有创作能力,去到哪都能够(成功)。”
 
家庭篇:为女买楼要灌输责任感
 
  近日fb上出现了一个“谁是最美星二代”的投票,任达华和名模太太琦琦的宝贝女任晴佳(Ella)今年12岁了,长得亭亭玉立,尽得妈妈的遗传。这些年香港兴起买楼靠“父荫”,任达华物业投资有道,会否传承一些物业给女儿、或为女儿买楼,让她赢在起跑线?
 
  任达华笑说:“爹哋妈咪的楼他日都给子女的啦!哪要给她买呀?哪要分得那么清楚呀?”任达华理解港爸港妈为小朋友买楼,但他直言:“买了给他,他自己亦都要有责任感。”他期望家长多和子女沟通,子女亦要尊重父母,“这就是好多人遗忘了的东西,希望多点珍惜身边的人和事。”
 
  提起爱女,任达华脸上挂上了甜丝丝的笑容,向记者分享女儿二三事:“我女儿好大方!好会分享。小时候教她分享,譬如我们吃完饭,切个水果,女儿都懂得:‘工人一齐吃呀!’懂得分享其实对每一个人成长,或者大个都会Going Easy(随和),不会那么多计较。”
 
  女儿将来要走什么路,任达华顺其自然:“她自己喜欢做什么就做什么!我觉得无所谓。例如她喜欢Fashion的东西,我觉得等她自由发挥。人最紧要做到自己喜欢做的事情,一位摄影师如果她不喜欢摄影,怎么会做一辈子摄影师?我就喜欢拍戏,如果我不喜欢,我怎么会做一辈子?我是享受拍戏,享受拍戏过程,我是一辈子都会喜欢拍戏!”
 
社会篇:不满“赚到尽”对领展失望
 
  任达华是艺人当中出名的“黄大仙”,每当他遇上粉丝要求合照,总是有求必应,而且礼貌周周,从不黑面。但一向温文的华哥,谈起领展(00823)的时候却稍为不悦。
 
  领展经常被批评年年加租,欺压屋村商场的小商户,华哥也感到不满:“我唯一一样少少失望,就是领展。它做不到回馈给老百姓!(记者:即是不应该赚到尽?)是!不好赚到那么尽,因为有些东西要回馈给老百姓,让他们继续生存。例如(一个小商户)有5个员工,养5个人,每一个人(家庭)里面都有3个人,是一个循环!”
 
  华哥坦言,领展只懂为股民争取回报,忽略回报社会,应取得平衡,“应该分区,有些地方可以Support到,贵点(租金)不要紧。但有些地方Support不到,(可以)便宜少少给你(商户)。(好像)中环这样的地方,个个都大老板那你贵点啰?停车场都贵些,不要紧!如果我去到长沙湾或其他地方,平点Okay?我(领展)本来赚13%,我只赚8%得啦,你们(商户)继续这样循环,那你(领展)收入还是不低嘛。”
 
  “君子爱财,取之有道。”在金钱世界里,实际做到的能有几人?任达华除了是谦谦君子,原来也是一个“良心业主”。他透露自己有一间屋,可以加租5,000元,但见到租客住得开心,“得!不加你租,你继续住!令人开心,自己开心。”他又说英国一间屋早前结束租约,便下重本装修,不足3日便获承租。“我装修得好点,等下个租客进来住得舒服点!才3日,租客就自动加你人工,他说我给多点你,你租给我啦!”最重要是赚得有良心。
 
摄影篇:影帝镜头下的香港以美景唤醒港人
 
  香港夜景闻名世界,土生土长的香港仔任达华当然举脚赞成:“全世界没一个地方好像香港般川流不息,每区24小时不断运作,令香港成为一个充满活力的城市。”要数到最有活力的地方,任达华认为非旺角莫属:“星期六、日的旺角夜晚有很多街头表演;旺角亦有最多小吃,串烧、鱼蛋;同时旺角是一个中心点,人烟稠密,不少老百姓在旺角长大。旺角是最有活力的!”于是他趁在旺角拍戏期间,晚上走到西洋菜街拍摄吹泡泡表演,希望透过照片将旺角的活力呈现出来。




最爱公屋设计 “不好搬呀!”
 
  除了夜景,不少香港住宅和商厦均是高楼大厦,令外国人对这个水泥森林啧啧称奇。任达华在早前书展推出第三本摄影集《香港·别的风景》,当中辑录了很多公屋照片,访问期间更多次赞叹公屋的设计。他十分欣赏香港六十、七十年代的屋村设计,譬如华富村、长青村都有方形天井:“哇,这些屋村风凉水冷,天井好大好靓,夏天只需开道门,不用开冷气!”他更以豪宅、楼王形容大坑励德村,只因屋村内部采用罕有圆筒形设计:“哇,哪有这么靓的圆圈?哪有有靓的楼,这么Graphic的东西?不好搬呀,搬都政府叫先呀!”




  无数人陶醉于香港的城市风光,但未必留意到香港的自然美景。任达华特意邀请好友王敏德驾驶直升机,让他高空拍摄万宜水库、白沙湾、宋岗岛等鲜为一知的香港景色。不少游客喜爱浅水湾和石澳的沙滩,但任达华觉得浪茄才是拥有全港最美的沙滩:“多年前我看过这个沙滩,到今时今日这个沙滩一样靓,是没变过!”
 
  任达华花了7个月筹备这本摄影集,只因看到很多人遗忘身边事物:“在香港这个商业城市,竞争好大,很多人只会埋头苦干,没有留意身边的事物。这本书很多东西其实你们每日都会经过的,只不过你们没为意。”他希望透过影集唤醒更多人,用心感受身边的景物,关怀身边的亲友。
 
平衡发展保育 “保留海岛!”
 
  正如任达华所言,香港每日都川流不息。城市每分每秒都在急速发展,觅地拓地是香港常见的发展方式,前特首梁振英在任内最后一份《施政报告》,提出类似“交换用地”的建议:增加郊野公园范围之余,同时将部分郊野公园边陲土地用作公营房屋、非牟利老人院等非地产用途;现届发展局局长黄伟纶亦表示,政府正委托房协研究建议,需时可能超过一年。任达华认同政府的建议:“我觉得边陲土地应该用作兴建楼房的,政府应该要多加房屋供应,令普通老百姓可以拥有属于自己的家。”
 
  上届政府亦提出的东大屿都会计划,希望在大屿山东部水域及邻近地区兴建人工岛,发展本港第3个核心商业区。任达华亦支持该计划:“始终兴建人工岛是为了我们将来跟内地有更多联系。”当提及兴建机场第三条跑道,他更立即道:“一定要兴建第三条跑道!十年前我已经这样说,否则只会输给深圳,输给广州!”他相信,香港身为国际之都,必须有良好基建,增加城市承载力,令经济可以“Keep On Going”(持续发展)。
 
  不过,任达华同时认为政府有必要于城市发展和环境保育取得平衡。他强烈表示:“海岛一定要保留!这是香港的特色!”记者问他应否保留市古旧建筑,他亦不加思索地说:“拆不得!为何很多人到巴黎、英国游玩?因为他们保留了古旧建筑,同时容纳新事物,才能吸引更多游客过去玩呀!”
 
经典旋转楼梯 “香港特色!”
 
  不仅觅地拓地,清拆重建亦是城市发展的指定动作。今年5月,本地发展商恒基地产(00012)以232.8亿投得中环美利道停车场的商业用地,折合每方呎楼面地价高见50,064元,成为当时最贵地王。
 
  用地附近有条旋转楼梯,是中环著名的特色建筑,吸引不少广告、MV和电影在此取景,包括香港撒玛利亚防止自杀会的广告,以及张国荣歌曲《Stand Up》的MV。任达华得悉卖地消息后,担心楼梯或有一日会被拆,立即为楼梯拍照:“我拍了这条楼梯,大家可以以后十年、廿年、一百年怀念一下这条楼梯。我当然希望那间好好的大发展商能够保留这条楼梯,始终这是香港特色来的。”
 
  地政总署回复本报查询,指该楼梯和其连接的行人天桥并不属于是次卖地范围,而发展商将须提供连接用地和上述行人天桥的设施。运输署发言人亦表示,是次改划范围没有覆盖该楼梯和天桥,故不会影响相关设施。
 
8号风球赶回港摄出“天空之镜”
 
  任达华花了7个月筹备,自资推出第三本摄影集《香港·别的风景》。书中辑录了很多高空拍摄的照片,其实是他大刷友情牌,邀请好友王敏德帮忙驾驶直升机,好友更答应义务帮他完成拍摄工作。他租了直升机两天,沿着海岸线飞了两次,一次往东面飞一次往西面飞,于南丫岛、大浪西湾、万宜水库、白沙湾、宋岗岛等地方拍摄照片。以南丫岛为例,他高空拍摄了当地的渔排,认为很少机会可以用这个方式欣赏渔排的线条。
 
  他亦透过这本摄影集,让读者欣赏风暴带来的美景。一个半月前,“苗柏”袭港,令香港天文台发出今年首个8号风球信号。他特意向剧组请半日假,由深圳坐车回港拍照。他用了6个小时,前往多个地方拍照,例如到铜锣湾拍摄电车和行人行色匆匆的样子,又到石硖尾南山村拍摄“天空之镜”等等。他发觉风暴为香港带来另一种美,只不过未得到很多人的欣赏:“我夜晚11点到南山村拍照,当时地下充满积水,有了个倒影,而且这里灯火通明。如果没有风暴,地下就不会那么湿,就没有倒影了。”
 

  转载自《iMONEY智富杂志》。

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