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安老按揭最怕撞上收购重建风险
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-05-10 15:34:25

作者介绍

古人话:“君子爱财,取之有道。”但作为一位从事理财策划十多年的职业女性,我想补充一点:“女子爱财,投资有道。”女性对金钱的观念和触觉,肯定跟男性不同,这一点从我和我的客户中便可见一斑。

   姊妹们,早前按揭证券公司计划推出“公共年金”,为退休人士提供多一种长期且稳定的定息投资工具。除了年金外,按揭证券公司的另一“产品”安老按揭(俗称逆按揭),也是一种不俗的退休定息投资工具。


   年金可以将一笔现金资产转化成长期稳定的现金流,而逆按揭则可以释放物业资产的价值,为业主本人提供另一笔现金流。随着楼价上升,以及扩大了安老按揭的可接受物业之后,这种退休产品才正式受到重视!


   不过,姊妹们,如果你有意安排安老按揭的话,必须留意一点,那就是,万一你抵押给按揭证券公司的物业被当局强制收回重建的话,你的按揭会被视为“到期”,必须将有关补偿,或出售物业所得的款项用来偿还你的贷款。


   早前有一位读者给我电邮,他对安老按揭很感兴趣,但他计划用来作安老按揭的物业已有三十年楼龄,虽然符合最高五十年的楼龄限制,但他担心,自己的物业有机会被强制收回重建,所以向按揭证券公司查询,万一遇到上述情况,他的安老按揭计划将如何处理,结果收到以下的书面回复。


   “安老按揭计划下,如果物业被政㾈或有关当局(例如市区重建局)收回或被依法(例如,根据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》)出售,皆被视为安老按揭的“到期事件”之一,有关借款人须根据物业所得的补偿、出售所得的款项或保险赔偿将被用于偿还安老按揭贷款,借款人并需自行安排其他居所。


   假如出售物业后所得的款项超过安老按揭贷款,银行会将全数偿还安老按揭贷款后的余额还给借款人(或其继承人)。倘若所得的补偿不足以偿还安老按揭贷款,借款人(或其继承人)亦无须担心,有关差额将根据本公司与银行之间的保险安排,由本公司承担。”


   姊妹们,这位读者担心的问题也不无道理,因二、三十年后,自己已经是七、八十岁的老人,物业楼龄也增加了二、三十年,如果物业在这时被强制收回,尽管出售物业后,就算价值不足以偿还已借的款项,也无需填补有关差价,但也没能力应付再找地方住的“风险”了!


   当然,就算没有安排“逆按揭”,也会面对同样的问题,但分别是,到时肯定会收到一笔补偿,或许会较容易找到地方住。但如果当初没有安排“逆按揭”,退休期间就不会有一笔年金收入,因此,是否要将自己的物业安排“逆按揭”时,大家必须考虑物业有否被收回重建的风险。


   作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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  • 绿豆:招商 投资,年收率。

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  • 绿豆:2016年吉利的销售数字是76.6万辆,旗下的沃尔沃的销售量是53.4万辆,包括中国销售量9万余辆,创历史最高记录。吉利去年赢利51亿元(7.41亿美元),同比增长了126%。

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  • 股独求败:是。巴菲特就是坚持自己的价值观。其实没有对错,就看是不是人心所向。巴菲特不投资科技股,网络股泡沫时他对了,现在他说他自己又错了,选了支IBM,而放弃了另外几支更好的科技股。 我没有太多把握说自己对了,也没多少把握说自己错了。还是要看人心所向,领心路而先者,事必成,随心路而后者,多炮灰。

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  • 美肌达人:李嘉诚牛逼

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  • 股独求败:是啊。可能我没有说到位。其实我不是想谈股票。 荷兰的某种郁金香,极其可贵,数量有限,且只能在那一小块土地和环境才能长成,买到就是赚到,极有升值潜力,有人实实在在用一个郁金香花苞换了一栋房子。 如果穿越回到那个时空,我们应该不应该投资郁金香?投资倒底是不是胜者为王?我也不敢肯定了

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  • 股独求败:有一只股票叫 深锦兴 曾经,我买过,不过很快就卖了。这只股票后面改名叫“亿安科技”,据称与清华大学联合研究电动汽车,十多年前的事情了。那时电动汽车是新生事物,清华大学也是独一无几的,亿安科技取得了先机,是科技先驱,电动车研发的先驱,也是最被投资者认可的,深锦兴也从5元实实在在的涨到了30元,期间改名“亿安科技”,平台整理后开始一路走高,30、40、50……一直涨到120多,如果我没记错的话。后面拔高时几乎每天涨停。 当时我挺后悔,这么独一无二的公司,当时研究电动车没有听说过其他,至少这方面市场只认亿安科技,市场认同度最高。亿安科技是小盘股,也不送股,也不配股,也不增发,就那么多股,数量有限,当时就是绝版。我没守住。当时我真是瞎炒。 现在搞电动车的公司很多,股价有高有低,高于120的好像没有。而亿安科技,已经没了。这只股票从120震荡下跌到2元。后来被查了。 此一时彼一时,现在独一无二的,未来是不是独一无二,也还是有风险的,未来总是有风险的。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)22:46

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