香港脉搏
Wealth 财智女子爱财
打印logo打印本文章电邮logo字体:
楼价不跌之谜
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-04-28 08:22:47

作者介绍

古人话:“君子爱财,取之有道。”但作为一位从事理财策划十多年的职业女性,我想补充一点:“女子爱财,投资有道。”女性对金钱的观念和触觉,肯定跟男性不同,这一点从我和我的客户中便可见一斑。

  姊妹们,政府为遏抑楼市升势(炒风?),过去3年先后多次采用不同名目的“印花税”来对抗,但结果,楼市只有短暂的调整。调整过后,楼价升得更高更快。

  楼市就像走马灯一样,高价楼升完就到中价楼,中价楼升完再到低价楼,当中包括资助房屋和公屋,到细价楼升到癫之后,又轮到高价楼接力。

  最明显的例子就是近期在北角区开售的新盘维港颂,该新盘在短短两星期内已经售出八成,平均呎价高达3.2万元,令人啧啧称奇!

  这几年政府推出的印花税税种包括额外印花税(Special Stamp Duty, SSD),经过修订后,现时是物业在6个月内转手须缴纳20%印花税;6至12个月内转手须缴15%印花税;12至36个月内转手须缴10%印花税。



港岛大型屋苑太古城楼价屡创新高。(曾耀辉摄)


政府辣招虽多 难遏楼价

  然后,政府又推出买家印花税,非本地居民(包括本地和海外公司)购买香港住宅物业须额外缴付15%印花税;然后就是最“辣”的双倍印花税,即是买入第二项物业需缴付双倍的印花税。到后来,所谓的双倍,更划一为15%。

  理论上,一个外国人在香港买入第二个物业,又在半年内转手,便要缴付50%的印花税,对遏抑他们的投资需求应有一定帮助,奈何法例仍然存在漏洞,因为他们可以透过“一约多伙”的方式,以回避双倍印花税。

  于是,政府又再出招,堵塞透过“一约多伙”来回避双倍印花税之风,暂时所见是有少许遏抑作用。但整体来说,无论政府如何出招,除了令到库房“猪笼入水”外,对楼市似乎真的没有太大作用,等上车的年轻人,依旧望楼兴叹,到底原因为何呢?

  我过去的分析是,利息处于超低周期,买楼比租楼更着数,所以鼓励了更多人置业。另外,对大部分即将或已退休人士来说,超低息时期,自己的退休金没有出路,惟有买楼收租。另外,当然是最核心的问题,那就是,这几年物业供应相对短缺。

  这些都是很理论的分析!有些业内人士则认为,政府一味透过提高印花税去遏抑需求的措施,同一时间也遏抑了供应,所以于事无补。

  但原来,更核心的原因是,香港的银行体系实在太多钱,当中的钱除了我刚才提到的退休或即将退休港人在银行的存款外,还有一大笔“中资钱”。

中资盈利滞港 大手扫货

  最近我跟一位会计师谈及香港楼市的问题,他告诉我,更多的钱其实是来自中资,这不是内地人来港买楼那么简单,而是早年很多内地公司在香港成立了空壳公司,将大部分利润拨到香港公司,以减轻税负。

  结果,这些“香港公司”在过去几十年赚了不少钱,而这些钱一直留在香港的银行体系,没有调回内地。这些中资钱可以不问价,一口气动用数以亿计的资金,扫入十个八个单位,因此,楼价不升才怪(部分则透过买地参与香港的地产市场)!

  姊妹们,如果你是有楼之人,楼价上升,相信你始终会高兴,但对于一些渴望“上车”的姊妺来说,楼价无止境地上升,置业梦渐行渐远的无奈,又实在令人叹息!

  正如我在早前的文章中所说,现在香港的楼价是严重扭曲了的,希望新任特首真的有能力“拨乱反正”!

  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

返回女子爱财
其它女子爱财文章
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  只看作者评论  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序 ↓倒序
  • 绿豆:招商 投资,年收率。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)01:55

  • 绿豆:2016年吉利的销售数字是76.6万辆,旗下的沃尔沃的销售量是53.4万辆,包括中国销售量9万余辆,创历史最高记录。吉利去年赢利51亿元(7.41亿美元),同比增长了126%。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)01:47

  • 绿豆:穆迪,标普和惠誉 请君入瓮。 Trust, but Verify: The Potential Problems of Blind Investing Recipe for a Crash https://blog.alphaarchitect.com/2017/05/25/trust-verify-potential-problems-blind-investing/#gs.4CYBeWc

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)01:38

  • 股独求败:是。巴菲特就是坚持自己的价值观。其实没有对错,就看是不是人心所向。巴菲特不投资科技股,网络股泡沫时他对了,现在他说他自己又错了,选了支IBM,而放弃了另外几支更好的科技股。 我没有太多把握说自己对了,也没多少把握说自己错了。还是要看人心所向,领心路而先者,事必成,随心路而后者,多炮灰。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)23:23

  • 股独求败:万物本无价,众口铄金,价在人心。 一张人民币就是一张纸,一张美元也是一张纸, 价值的根本是信用,而信用的根本又在人心, 价格涨涨跌跌,其实不是那张纸在动, 而是人心在动。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)23:14

  • 冬青:剩者为王吧。 短期的胜者,可能长期都剩不下来。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)23:11

  • 美肌达人:李嘉诚牛逼

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)23:08

  • 股独求败:是啊。可能我没有说到位。其实我不是想谈股票。 荷兰的某种郁金香,极其可贵,数量有限,且只能在那一小块土地和环境才能长成,买到就是赚到,极有升值潜力,有人实实在在用一个郁金香花苞换了一栋房子。 如果穿越回到那个时空,我们应该不应该投资郁金香?投资倒底是不是胜者为王?我也不敢肯定了

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)23:05

  • 冬青:这种模式,就像全通教育之类,以后不了灵光了。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)22:52

  • 股独求败:有一只股票叫 深锦兴 曾经,我买过,不过很快就卖了。这只股票后面改名叫“亿安科技”,据称与清华大学联合研究电动汽车,十多年前的事情了。那时电动汽车是新生事物,清华大学也是独一无几的,亿安科技取得了先机,是科技先驱,电动车研发的先驱,也是最被投资者认可的,深锦兴也从5元实实在在的涨到了30元,期间改名“亿安科技”,平台整理后开始一路走高,30、40、50……一直涨到120多,如果我没记错的话。后面拔高时几乎每天涨停。 当时我挺后悔,这么独一无二的公司,当时研究电动车没有听说过其他,至少这方面市场只认亿安科技,市场认同度最高。亿安科技是小盘股,也不送股,也不配股,也不增发,就那么多股,数量有限,当时就是绝版。我没守住。当时我真是瞎炒。 现在搞电动车的公司很多,股价有高有低,高于120的好像没有。而亿安科技,已经没了。这只股票从120震荡下跌到2元。后来被查了。 此一时彼一时,现在独一无二的,未来是不是独一无二,也还是有风险的,未来总是有风险的。

    联储退出稳大过快 穆迪降级防胜于驳(5月27日)22:46

more on Column 
新  一个月内新增栏目