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有楼才有安全感?
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-03-16 08:22:27

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  之前提到,香港的楼市又再癫起来,政府所出的“辣招”,在市场稍稍适应后,已不感到“辣”,不论新盘或二手盘,也不论大、中、小型单位,楼价都屡创新高,而且成交宗数也回复高水平,尤其是二手成交。


  姊妹们,之前我问到,楼市会升到多高?这个问题,我也没有底了,因为现阶段的楼价,已脱离一个普通打工仔的负担能力,更甚的是,已有点扭曲人性。

  早前电视台一个真人秀节目,播出了几位港人在楼价高企下的各种心态,最经典的当然是那位认为“有楼有高潮”和“无楼咪白撞”(有楼有钱的男人才有资格亲近自己)的姊妹。更甚的是,她把“楼”的定义指定为2,000呎的大宅。对于一些连300至400呎楼也买不起的年轻姊妹来说,实在情何以堪呢?!



楼市接连升破历史高位,但供应严重滞后,年轻人根本难以上车。(资料图片)


高楼价之下 人性已被扭曲

  这位港女的理据是,有楼才有安全感,而安全感则容易让人产生高潮。我在本栏开张当日写过一篇题为《有钱就有安全感》的文章,现在看来,我应该将之改为“有楼才有安全感”了,因为楼价升幅比起现金高得多,有钱在手,很大机会跑输通胀;但有楼在手,则可以安居乐业!

  对于目前的楼市,以及社会这种风气,我是感到很不安的,因在高楼价之下,人性已不断被扭曲了,最明显的例子就是所谓“纳米楼”的出现。

  由于楼价不断攀升,早年传统规划面积的物业,绝大部分年轻人都已负担不起,发展商惟有不断修改中小型单位的定义。当我还为我的自住物业奋斗时,那时的上车盘,实用面积大约是300多呎。

  但不经不觉,原来现在的上车盘,实用面积只有约200呎;最近我看报纸才知道,最新最小的上车盘只有128呎,连一个标准车位都不如。这类“劏房”式的小型单位,住进去之后还有什么活动空间可言呢?难道每天回到这个“家”之后,就只有睡觉这回事?人生就是如此?

  本来的旧楼面积,因为楼价升到一个高水平,年轻人只可以望楼轻叹。要令他们可以“上车”,惟有削减楼宇的面积,令到楼价可以维持在“可负担”的水平,用楼宇面积去迁就楼价,这正是楼市狂升之下的怪现象。

  另外,我听过,有些年轻夫妇结婚之后,仍然各自住在父母家,因为他们买不起楼,而各自的父母家也不算宽敞,惟有暂时“屈就”一下,各自住在自己父母的家,等再储多些钱才搬出去,够钱就买楼,不够就租住先!姊妹们,这还算正常的婚姻吗?

  或许会有人说,虽然楼价急升,但仍很多人买得起楼呢!即是说,楼价还未完全脱离市民的购买力呀,这又让我想起另一个扭曲人性的现象,就是所谓的“买楼需父干”。

子女负担不起 只能靠父母

  我相信,很多朋友都听过或见过,甚至是亲身经历过靠父母付首期才能买得起楼的例子。我形容,这是透支了两代人的赚钱能力才能买到楼的怪现象。本来,自己的安乐窝,理应由自己储钱去买的,但一方面,由于父母辈已供满了自己的物业,甚至还有一些老本,眼见楼价升到“无朋友”,惟有出手协助自己的子女“上车”。

  姊妹们,这不是楼奴,还是什么?

  除此之外,早前我在本栏也提过,自从政府推出“双倍印花税”后,当很多年轻夫妇有幸买到楼的时候,都不敢再用联名方式持有该物业了,因为担心日后要买第二个物业时,要付额外的印花税。于是便选择以其中一人的名义持有物业。

  本来,二人以联名方式持有物业是顺理成章的事,也最能给予两人安全感的事,但在楼市辣招的“困扰”下,大家只好选其中一方来持有物业,这不是扭曲了人性吗?关于楼市的种种,下次再谈。

  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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  • TaoDong:很难准确。我觉得明年年中,加减六个月。 个人观点,绝非投资建议。

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  • mbq9:陶博,您好! 一直拜读您的文章,今年五月份的时候,您提到的“很快整个经济就会出现资金缺口”的观点,现在是否仍维持这一观点?如果是,从时间上,大概是多久?半年?一年?两年抑或更久? 企盼您的回复。非常感谢!

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