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楼市还可以多疯狂?
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-03-14 08:31:03

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  姊妹们,香港的楼市可能真的进入疯狂状态了!不是吗?楼市经过2016年上半年的调整后,下半年已经从“低位”回升。于是,政府在去年11月再出招,将港人购买第二个物业的“双倍印花税”税率划一为15%。


  本来,这一次“加辣”,对低价楼的遏抑最大,因为如果有投资者想买低价楼收租,印花税支出,随时大升9倍(200万元的物业,印花税会由3万元大增至30万元)。但结果,二手楼市经过两三个月平静后,最近又再“癫”起来,无论楼价和成交都再度急升。

  根据最新的中原城市领先指数CCL(Centa-City Leading Index),本港的二手楼价连续3周创新高,按周再升0.3%,港岛区楼价终于升穿历史高位,全港四区楼价(港岛、九龙、新界东和新界西)先后创新高。

  CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连续3周创历史新高,整体楼价向上,CCL向170点至175点目标迈进。惟CCL(大型单位)前周创历史新高后回软,按周跌0.17%。而港岛区楼价则按周升2.63%,升幅是近6周最大。而新界西的楼价也按周升1.3%,为十周最大升幅。反观九龙及新界东的楼价则稍为回落。



楼市又“癫”起来,已难再为走势作出准确评估。(资料图片)


加辣效力散 楼市再“癫”过

  另一方面,根据税务局数据显示,今年2月共录得387宗住宅成交需缴交双倍印花税(DSD)的个案,按月跌4.7%,但总税款为5.842亿元,则按月反弹19.6%,是去年11月“加辣”后的新高。

  有楼在手的姊妹们,看到以下的新闻时,应该会感到很欣慰;但仍然在挣扎上车的姊妹,则可能会扼腕轻叹,“楼价癫升,低价屋苑定义要改写,沙田第一城再现逾千万元买卖。屋苑33座连天台户,3房间隔,售1,060万元,创历来成交额次高,实用呎价1.29万元。”

  “楼市疯狂,向来被形容为‘上车乐园’的天水围嘉湖山庄,实用呎价首度突破1万元大关;代理消息指,美湖居一伙实用面积441方呎连天台2房户,以实呎10,045元易手,新买家为本地上车客。事实上,近期嘉湖呎价连环破顶,自上月中起已连录6宗实呎高逾9,200元成交。”

  “近日楼价再爆升,上车盘成交价升幅显著。沙田河畔花园A座极高层3室,面积242呎,现为1房间隔,原开价430万元,放盘仅10天,昨天即以422.8万元易手,呎价17,471元,创沙田区低价屋苑新高。原业主于2013年4月以278万元买入,4年赚144.8万元,升幅52%。河畔花园对上小单位呎价纪录为2月26日,屋苑F座高层4室以410万元售,呎价16,942元,创沙田小单位新高,惟纪录一周内已被打破,呎价再推高529元,升幅3%。”

破高位纪录成交 区区涌现

  “楼价不断上升,连带公营房屋造价亦追落后,马鞍山恒安村4座中层6室,实用443呎,以420万元(已补地价)成交,实呎9,481元,成交价创区内公屋新高;原业主于1998年以19.7万元(未补地价)购入,料获利甚丰。”

  姊妹们,到底楼市会多疯狂?这个问题,我再也不敢给予看法了,因为大部分估计楼市会调整,楼价会下跌的预测,在过去几年都完全错误。当我看到以上的新闻片段时,只令我想起很多在楼市急升下,扭曲人性的种种怪现象,下次再跟大家分享。


  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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  • 2017-03-14 11:52:17内地一线城市的房价以后会怎样,看看香港的房价就知道了,10年前的香港的房价就是现在一线城市的房价。[回 复]
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