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2017 你想楼市升或跌?
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-01-06 08:41:19

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  上日提到,过去10年,港股的表现令人颇失望,无法从2008年的股灾中恢复过来,以恒生指数去年收市的22002点计,仍然比2007年的大牛市跌了三成二!


  我对2017年港股的期望是继续加强上升动力,但又不希望它会急升,最好就是温和上升一至两成,因为一切的金融灾难都是因为升得急,而升得急,背后的原因一般都是过度杠杆或借贷!

  除了股市之外,跟我们最贴身的另一个“投资”工具,当然是楼市了(在此我针对的是住宅楼市)!我在投资二字之上加上引号,因为住宅物业除了是投资工具外,本身也是民生的必需品,有很大的实用价值。

  正因如此,它的升跌,对香港人的影响就更大。我翻看这两年的楼市走势发现,原来2015年时是先升后跌,但到了去年,则是先跌后回升,而且愈升愈有,即使政府出到劲辣的招数(划一双倍印花税的税率为15%),以及“息魔”已经愈走愈近,也未能完全遏止楼价的升势。



市场预期美国今年将会加息3次,对于承造高按揭成数人士负担较大。(资料图片)


倘急促调整 牵连行业甚广

  到了2017年,姊妹们,你到底想楼市升或跌呢?这个问题的答案似乎很明显,那就是,已经“上车”的姊妹们,当然是想楼市升吧!至于未“上车”的姊妹们,当然希望楼市下跌,而且愈跌得多愈好吧!

  在此,我想先申报一下利益,我已经上了车,理论上,我是希望楼市上升的。但从客观地看,我也不想楼市再升下去,当然,我也不是想楼市大跌的,因为楼市牵连着很大的一个经济链,可以带动很多相关行业,例如装修、家俬、物业管理,以至零售消费等等,影响可谓相当深远。


  2017年,主宰着楼市升跌的三大因素,到底有多大机会出现变化呢?我所谓的三大因素,就是供应、息口和需求。我所指的需求是内地的需求,因为过去几年,香港楼市急升的其中一个原因是多了内地人来港买楼的需求。


  先谈需求,自从政府连环出招之后,内地人来港买楼的需求,以及香港人对住宅物业的投资需求,相信在一定程度上已经遏抑下来,因为买楼的成本实在高了很多。


  至于供应,2107年相信仍不会大增,但整体供应是会温和增长的,某程度上改变求过于供的局面。


  至于另一个重要因素就是息口。美国过去一年(由2015年12月至去年12月)总共加了两次息,幅度合计是半厘,但由于香港的银根仍然宽松,所以到目前为止仍未跟随(港元跟美元挂钩,长远来说,息口走势是要跟随美国的,否则就会吸引投机者套息)。


  不过,自从特朗普当选美国总统后,市场已经预计,美国今年的加息步伐会加快,最新估计是,美国今年有机会加息三次,每次四分一厘,即是至少加息四分三厘。如是的话,香港今年好大机会也会加息了!

若大幅加息 杀伤力料较大

  加息对楼市的影响显而易见,那就是供楼者的负担会增加,这对楼市会有一定降温作用的。年轻的姊妹或许未见过香港的存款利息超过5厘,甚至更高,以及按揭贷款利息超过20厘的“大时代”,以为低息是理所当然,其实,如大幅加息的话,对楼市的杀伤力是可以很大的。


  去年初,我对楼市的期望(也算预测吧)是在高位徘徊,直到2017,甚至2018年才会明显回落的,大致上,我会保持这愿望,但总的来说,我也不想楼价大跌!在此衷心祝愿,有实际需要的年轻姊妹,能够顺利“上车”!
 
  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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