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三四线城市增杠杆因城施策,相关内房股受惠
黄玮杰
作者:黄玮杰评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-03-15 14:46:59

作者介绍

黄玮杰先生(Louis),人称“黄师傅”。连续三年荣膺香港电台普通话节目“最佳财经专家”,更连续七年获选为壹周刊“选股专家”之一。
黄玮杰先生毕业于香港大学,见证了过去三十年香港股市每一个牛市和熊市。
个人著作有《炒得精叻》、《投资先知》及《股市是平的》;更为有线电视《交易所直播室》、新城财经台《继续开市》等节目担任主持/嘉宾;除辉立证劵网站的定期股评文章外,并为《经济日报》、《明报》、《东方日报》、《雅虎财经》等媒体撰写专栏。

  如果大家有留意内房股,可有发觉到近期一些二线甚至是三、四线内房股的股价表现比一线内房股更为优胜?之所以出现这种现象,相信是受中央因城施策的政策影响。由于一、二线城市房价急升,带动成交和房贷需求增加,令一、二线城市成为居民加杠杆的主力地区。另一方面,集中了房地产库存60%以上的三、四线城市则仍然面对需求不足的问题。所以,今轮房市调控是采取因城施策的政策,对一、二线热点城市实行去杠杆,防止居民杠杆水平继续攀升。从2016年第四季以来,全国热点城市中大约有30个城市出台了平稳房价的政策,包括限购和限贷或提升贷款利率。而对三、四线城市则实行加杠杆,监管当局甚至给予信贷支持的讯号。


内地一二线热点城市实行去杠杆


   据内地媒体报道,目前多家银行已收缩住房按揭贷款新增规模,而且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。数据显示,今年1月份居民中长期贷款(主要由住房贷款构成)虽然仍高达6293亿元(人民币.下同),再创历史新高,但仅占当月新增贷款总额2.03万亿元的31%,较过往四成以上的占比明显下降。最新的数据显示,2月份新增人民币贷款1.17万亿,其中居民中长期信贷为3804亿元,较1月份显著减少。结合一、二月的数据,显示去杠杆政策开始收效。国家统计局发布的数据显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比去年12月份下降,降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间;3个城市环比持平,只有广州一个城市环比上涨,涨幅为0.6%。


碧桂园股价累升逾五成胜中海外


   人行行长周小川最近表示,住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展,这意味今年中国房地产政策的基调将是去杠杆和加杠杆并存:对一、二线城市抑制投资需求,对三、四线城市刺激有效需求。从最近两个月的房地产成交量看,亦印证了这个趋势。根据Wind统计的46个三、四线样本城市,今年一、二月房地产成交量同比增长38%,增速明显高于一、二线城市。从个别内房股的销售数据,亦可以见到同样趋势,以主打三、四线城市的碧桂园(02007)为例,今年首两个月实现合同销售金额约872.6亿元,合同销售建筑面积约999万平方米,位列全国销售冠军。其首两月合同销售金额同比大幅增长269%,且高于去年前四个月的合同销售金额总和。今年以来,其股价累计上升超过56%,相对内房龙头中国海外(00688)同期只有21%左右的升幅。


   (笔者没有持有上述股票)

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  • 沉默:难度=难道

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  • 沉默:是的,当初郭沫若就是顺势而为。不过以你的地位跟郭沫若相比是十万八千里吧。

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  • 沉默:呵呵,天朝难度仅仅是高房价和教育问题吗?不过有问题不可怕,可怕的是你们这样一大批的在歌功颂德。当初郭沫若“毛主席赛过我亲爷爷”,“即席向江青献诗:你善于活学活用战无不胜的毛泽东思想/你奋不顾身地在文化战线上陷阵冲锋/使中国舞台充满了工农兵的英雄形象”。宋美龄公开对郭沫若痛批:“今天有正义感之犹太人尚唾弃其同宗之马克斯,乃你党竟奉之为神明,并以马列主义为我中华民族之精神训练,此正如郭沫若宣称‘斯太林是我爸爸’,实无耻之尤,足令人作三日呕。”即使如此连狗都不如,也依然无法使自己两儿子免于文革的浩劫。德国的海德格尔在为希特勒辩护也同样无法得到德国人的谅解。如果讲他们是迫于自己能活下去而苟且的活着,我能理解。对于你们的歌功颂德如果不是宣传部门,我相信大多人都无法理解。

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