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四步计划 助青年人置业
李锦
作者:李锦评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2017-05-18 07:01:09

作者介绍

前法兴证券环球股票产品部董事,从事金融工作逾20年,专于股票及股票衍生产品。李氏拥有五本着作,其中包括亲子理财书籍《从一元开始》及《从父母开始》,现已分别加印至第六版及第二版。李氏的理财信念——亲子理财教育要从小建立,由父母开始。李氏毕业于澳洲墨尔本大学,主修经济及商业法律,并持有香港大学财务系硕士学位。2007年1月,李氏与一位好友成立“社联──颂慈基金”,基金主要帮助本地有需要的长者,改善家居安全及生活质素,最新包括“耆梦成真”的项目。

让青年人圆置业梦


   当谈到青年人应投资什么和对置业应抱有的态度,超过有一半的学员关心和提出关于置业的想法,结论是置业是遥不可及的事,在其他场合也碰到同样问题。


   学员在第二堂继续讨论有关买楼的问题,他们说看到身边的人已买楼,甚至多买一层楼收租,但自己却没能力负担,这使他们感到很无奈、觉得自己没用,有很多(负面)想法。



   我提出一个想法,就是政府推出专让青年人圆置业梦的计划,初步构思:一,年龄二十一至四十岁,单身或已婚;二,资产低于一百万元;三,政府以市价3折卖出;四,一成首期。


   限制如下:一,单位不能在市场自由买卖,只能卖给政府;二,楼价不会按市场价格变动,但政府保证以当初买入价收回,同时每年会按通胀升跌调整;三,买家必须自住,不能出租。


   学员问了很多问题,例如如果楼价升了,岂不是很吃亏?我回答是的。


计划的限制和优点


   请大家想想以下优点:


   首先,计划是为了满足青年人的实际需求和置业安居的梦想,不是用来炒卖。主要减少非必要的压力和负面思想,让心安定下来,发挥潜能追求梦想,对个人和社会带来正面效果。


   更重要的是,当楼价出现大逆转的时候,资产不会大贬值,青年人身心不受到损害,影响生活。


   更想带出讯息,让青年人明白只要肯储蓄,例如有20万便可以买入一个居所,政府只是推手,最终是靠自己。肯储蓄的人是代表对将来有希望和愿意等待,这点是很重要的。


   最后,买家首次置业是用作自住而不是作为投资甚至投机。


   这做法的好处会带来双赢,一是鼓励青年人努力储钱,对置业有信心,因为目标较容易达到,置业已不是一件遥不可及的事情了;二是政府在整体公营房屋上更能善用资源,使市民不用住“纳米楼”。

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